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论租赁权的对抗效力-Core.PDF
Tsinghua Law Review
清华法学
Vo l4, N o2 ( 2010)
兼论 合同法 第 229条的缺陷与修改
黄文煌*
现代 民法规定的租赁权的对抗效力也被称为 买卖不破租赁, 是一项 在于德国的传
统制度, 它超越了罗马法的规则, 使租赁权基于承租人对租赁物的占有产生对抗受让人的效力虽然
在现代多元的租赁关系中, 承租人并非都是社会的弱者, 但租赁权的对抗效力在保护交易安全和维护
社会关系的稳定方面, 具有重要的意义我国 合 同法 第 229条规定的租赁权 的对抗效力在适用
范围适用条件和法律效果等方面 在缺陷, 应采纳外国民法典的合理规定, 对其进行完善
租赁权 租赁权的对抗效力 缺陷与修改
一问题的提出
1999 229 : ,
1
, 1981 23 2:
, ,
1988
() ( ) 119 2:
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1 : ,
( 1) 2003, 23
5
清华法学 2010年第 2期
48
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229,
2 48: , ,
5: , ,
: ( ), 1998, 185
3 1743 1: ,
,
, , 1999, 393
黄文煌: 论租赁权的对抗效力
二罗马法中关于承租人保护的规定
, , ( locatio con-
ductio rei) ( locatio conductio operarum ) ( locatio conductio ope-
ris) , ,
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4
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