住房政策制易行难.pdfVIP

机”、“金融风暴”挂在嘴边的时 候，政府考虑的显然不会仪局限在某 住房政策 “制易行难 一行业，而是更多的考虑如何防止整 体经济的过快下滑。房地产业。由于 其独有的产业特性，相关产业链延伸 非常，可谓“牵一发动全局”。就依 系列房地产新政的出台究竟是否真如坊间所评是“制易行难”? 照投入产出模型来计算房产投资所拉 识历了传统“金九银十”非典型的 业链而冀望于整体经济复苏的举措。 动的国民经济产出，每100元房地产投 羔】：低迷，中央及地方联手密集推 当媒体舆论天天都将“经济危 资可以带动国民经济各部fJ的产出286◆◆ 出了一系列房地产政策，并更新了相 当部分的实施细则。新政实施近一个 月，却未见政策下发伊始惯有的“井 喷”式火爆：购房者依旧紧捂钱袋持 续观望；开发商对政策面的指向性也 难下定沦；媒体之上或见“市场复现 繁荣”的鼓舞，又闻“新政落地无 声”的尴尬…… 在全球金融危机效应逐渐显现的 今天，政府的系列房地产政策究竟应 该如何理解?是否真如坊问所评般： “制易行难”? 政府：督导需要细化实化 此次中央及地方联手规模化推出 房产新政，很大程度上被人们认为是 在目前宏观经济增长预期尚不明朗的 情况下，着眼于房地产背后庞大的产 ◆“外婆i兑，我们家三个人就是在外面舒 商品房能不能轮上我们家……”究竟 房子，另外买一套一室户和一套大两 服惯了，不高兴回来了……” 应该怎么办，小沈对于未来，有些迷 室。但无论两种方案中的哪一种，小 因为政策回沪的小沈从回到上海 茫，有些期许，更多的是无奈。 郭的还贷压力都不小。“方案一么，父 的第一天就开始为r房子发愁，毕竟 母肯定要出一大笔首付，这笔钱从哪 父母在外地的工资远远无法满足在上 门外B：“父母考虑r我，我又怎能不 里来；方案二，首付可以解决，今后 海关房的需要……“奶奶曾经去申请 考虑他们?” 就要还两套房子的贷款……”选一还 过廉租屋，但是因为人均收入超过了 由于小郭的父母是知青，一家三口 是二，小郭仍举棋不定。“父母跟我说 规定，显然又不可能，我们就是典型 95年回沪时房价远没有今日可怕，便 没关系，甚至跟我说到时候他们的房 的‘夹心层’。现在唯一能做的，就 购置了一套小两室。虽然当时这地段不 子买到金山也不要紧……但是他们考 是等待拆迁。”即便爷爷奶奶家能够 算好，但随着市政建设的拓展，当年的 虑了我，我义怎能不考虑他们?他们 拆迁，但拆迁款又能够解决多少问题 偏僻地段现在也算是内中环地段了。 年纪也不小了，难道还让他们用退休 呢?“毕竟我要发愁的不光有父母的 虽然在上海算有自己的房子，但 工资帮我们还贷款?” 房子，还有我自己今后的房子……” 已经28岁的小郭仍旧不敢跟女朋友提 随着房产新政的出台，观望了很 “现在有关于首套房的明确定 结婚的事情。“她声明过了，结婚后绝 久的小郭开始盘算着应该和女明友再 义和普通商品房的新规定了，可能会 对不和父母一起住，这就意味着我们 去看看他们之前留心过的几套房子， 对购房有所帮助，但是无论看总价还 家要重新买房。”买房的规划有两种： 会不会有价格的下凋。“总归还是要 是算单价都压力不小……要么再等等 一是另外买一套稍大些的作为婚房， 做全盘考虑的，但我们这个算刚性需 吧，廉租房是没希望了，不知道配套 父母仍旧住老房子；二是卖掉现在的 求，就看我们啥时候释放了…一”一 万方数据