房地产开发与经营（唐祥忠）2第二次课.pptVIP

* * 1.2　房地产业与其定位 1.2.1房地产业的内涵 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。 1.2.2房地产业的性质 按一、二、三产业划分，房地产业属于第三产业。 1.2　房地产业与其定位 1.2.3房地产业在国民经济中的地位和作用 1、房地产业是国民经济的支柱产业之一，为国家提供巨大的财政收入。 2、房地产业直接为社会提供大量生产和生活用的固定资产，形成生产基础，改善城乡居民的居住水平。 3、房地产业能够促进相关产业的发展。 4、房地产业的投资有利于增加就业岗位。 5、房地产业的发展使城镇居民个人有了新的投资热点。 1.3　房地产业的可持续 发展和宏观调控 资源的开发与利用： 经济发展、社会和谐、利益与均衡、政策导向。 1.3.1房地产的属性问题 1、经营性与非经营性： 房地产开发属经营行为，政策差异。 2、商品属性和公共品属性：市场细分。 3、土地与房产市场化问题：统一与协调。 1.3.2房地产的相关政策问题 1、土地政策 2、房屋产权制度 3、房地产开发和房地产市场管理政策 土地、规划、建设、开发、经营、物业管理、金融资产、税收等环节。 4、外商投资 1.3.3房地产市场的规范和管理问题 1、法律、法规与政策的完善 2、遵纪守法 3、严格执法 第2章　房地产开发过程与管理 2.1　房地产开发与经营 2.2　房地产开发企业 2.3　房地产开发的参与者 2.4　房地产开发程序 2.5　房地产开发的行政管理 2.1　房地产开发与经营 2.1.1房地产开发的含义 房地产开发是房地产业中的物质生产过程，它整合利用各种资源，形成生产、生活空间和环境，是房地产业中最基本、最主要的经济活动内容。 2.1.2房地产经营 房地产经营是对房地产这项资产的投资、开发、处置、使用及利用行为，包括其买卖、租赁、交换、抵押、典当、赠与、信托行为。广义的房地产经营包括房地产开发过程。 2.1.3房地产开发与经营的特征 综合性、长期性、地域性、风险性 2.1　房地产开发与经营 2.1.4房地产开发的形式 1、按开发的对象划分 　（1）土地开发 　（2）房屋开发：住宅开发、写字楼开发、商业用房开发、工业厂房开发 　（3）综合开发 2、按开发的规模划分　　　 　　单项开发、成片开发 3、按开发区域的性质划分　　 　　旧城改造、新区开发　 2.2　房地产开发企业 2.2.1房地产开发企业的设立 　　设立房地产开发企业，应当具备下列条件： 　（1）有自己的名称和组织机构 　（2）有固定的经营场所 　（3）有符合国务院规定的注册资本 　（4）有足够的专业技术人员 　（5）法律、行政法规规定的其他条件 2.2.2房地产开发企业的资质等级 　　房地产开发企业按照企业条件，分为一、二、三、四个资质等级。（如：注册资本5000、2000、800、100，经营年限5年、3年、2年、1年，从业人员专业资格及数量等） 2.2.3各资质等级房地产开发企业的从业范围 　　　一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模、范围不受限制，二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。 2.2.4房地产开发企业资质等级的审批 　　房地产开发企业资质等级实行分级审批：一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。 2.2　房地产开发企业 2.2.5房地产开发企业资质等级的管理 1、房地产开发企业从事开发经营业务管理 2、房地产开发企业资质证书管理 3、房地产开发企业资质年检管理 4、房地产开发企业分立、合并、变更管理 5、房地产开发企业资质降级管理 6、行政主管部门工作人员管理 2.2　房地产开发企业 1、房地产开发企业：包括投资者、开发商。 2、政府有关部门： 计划、土地、城市规划、建设、房产、开发、工商、税务等行政管理部门。 3、承包商和供应商： 建筑安装、市政设施、园林绿化等工程承包商；材料、设备供应商 4、金融机构：投资（基金、信托公司）、融资（抵押贷款、担保）。 5、房地产中介机构：咨询、评估、代理（销售）等中介公司。 6、土地所有者及使用者、房地产消费者或买家。 2.3　房地产开发的参与者 *