房地产开发与经营（唐祥忠）1第一次课.pptVIP

房地产投资规模 国家统计局发布2011年上半年上半年国民经济数据，上半年GDP同比增长9.6%，CPI同比上涨5.4%，而全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%; 全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。其中，住宅投资18641亿元，增长36.1%。全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%。其中，住宅销售面积增长12.1%。上半年，房地产开发企业本年资金来源40991亿元，同比增长21.6%。 万科金色城市 万科金色城市 上海浦东新区 万达广场 万达广场 武汉港工业园 旅游地产 * * 房地产开发与经营 Real estate development and management (Asset management) 武汉理工大学土建学院 唐祥忠 房地产开发与经营 教材及参考教材 1、《房地产开发与管理》作者：张建坤，周虞康　编著 出版社：东南大学出版社 ；出版日期：2006年2月 2、 《房地产开发与管理》作者：施建刚 编著 出版社：同济大学出版社 ；出版日期：2005年4月 3、 《房地产开发与管理》作者：孔凡文，张沈生编著 出版社：大连理工大学出版社 ；出版日期：2006年8月 课程性质及教学意义 工程管理专业的专业方向 　房地产市场调控和健康发展 房地产开发与经营 教学重点 掌握房地产开发与经营相关的基本概念、程序及其内容，重点掌握与房地产开发与经营相关的法律和行政管理、用地获取、城市规划、项目策划、投（融）资分析、产权及交易管理等关键内容。 教学方法 课堂教学与课外阅读和练习结合，增强教学互动，强调独立思考，戒除僵化和教条。 第1章　房地产与房地产业概述 1.1　房地产的含义及特性 1.2　房地产业与其定位 1.3　房地产业的健康和可持续发展 1.1　房地产的含义及特征 1.1.1地产、房产及其相互关系 1、地产：指作为财产（资产）的土地，地产不仅包括土地这种物体（既包括自然土地也包括经过人类开发、改造过的土地），而且包括土地权利，如土地所有权、使用权、租赁权、抵押权。(重视土地权利价值及其价值评估) 2、房产：指建筑在土地上，可以作为财产的各种建筑物、构筑物。 1.1　房地产的含义及特征 3、地产和房产的关系 （1）地产和房产的区别： 　第一、地产可以独立存在，而房产则不能。 　第二、地产具有双重性（不仅是一种财产或资产，而且还是一种重要的自然资源）。 　第三、地产具有稀缺性和永续利用性，而房产存在着更新和重置问题。 　第四、在我国，地产和房产的所有制形式不同。 （2）地产和房产的联系 　第一、在物质形态上，房产总是和地产联结为一体而不可分离。 　第二、从价值形态来说，房价和地价也总是结合在一起。 　第三、从房地产的交易来说，任何形式的房产交易，必然同时伴随着土地使用权的转移。 　第四、从房地产经营管理角度分析，二者也是紧密结合的。 1.1　房地产的含义及特性 1.1.2房地产的概念 房地产：　一般认为，是地产和房产的合称，其内涵有狭义和广义之分。 狭义房地产是指房屋和房屋所占用的土地（即只有土地和房屋结合在一起时才称为房地产）,广义房地产包括地产和房产。 1.1.3房地产的特性 （决定开发与经营活动特性） 1、位置固定性、个别性　　 2、使用长期性和用途的多样性 3、产品的政策属性和商品价值属性　　 4、投资规模性 5、保值增值性 ６、价格影响因素复杂 1.1.4房地产的分类 1、按房地产用途分类 　　居住、商业、工业、农业、办公、仓储、旅游等 2、按房地产实物形态分类 　　区位、建筑结构、建筑层数、建筑标准、新旧程度 3、按房地产开发程度分类 　　生地、熟地、在建工程、现房 4、按房地产权属关系分类 　　国有、集体、私有、股份、合作、外资等 5、按房地产开发经营内容分类 　　地产开发、房屋开发、综合开发、房地产服务