基于二维方格图的房地产企业住宅开发策略演变过程研究.pdfVIP

运 营 指 南 詈 基 于 二 维 方 格 圈 的房 地 产 企 业 住 宅 开 炭 策 略演 变 过 程 研 究 于德怀 I古 策略类型可以充分说 明不 同的房地产企业对住宅产 品不 同 —_—— I l置 、中国行业 20多年发展 的经验证 明．房地 的开发理念和竞争策略．也形成 了不 同的发展形势和竞争层 面。评价房地产企业的住宅开发策略时 ，就按他们这两个指 产开发企业要想在市场上获得成功 ．不 标的价值寻找交叉的方格 ．这个交叉方格便是房地产企业所 仅需要明确 的战略方 向．更需要 良好 的开发策略与之相配 采取 的住宅开发策略类型。当纵轴越接近第三个方格时 ，说 合 ．从而让 自己的住宅产 品在市场 的短兵相接 中胜出。获得 明房地产企业越重视住宅产品的功能价值 ．纵轴第三个方格 消费者 的青睐。但从 以往 的相关文献研究中。我们发现针对 表示房地产企业对住宅产品的功能价值重视度最高 当横轴 中国房地产企业住宅开发策略演变过程的研究很少 ．即使在 越接近第三个方格时．表示房地产企业越重视住宅产 品的文 某些文章 中提到几句也不是很系统 ．本文通过构建起一个住 化价值 ．横轴第三个方格表示房地产企业对住宅产 品的文化 宅开发策略演变方格图对石家庄市房地产企业住宅开发策 价值重视度最高 略演变过程进行系统分析 ．找 出其发展趋势．希望能够为石 一 般认为尤其在中国．在房地产开发 的早期 (上世纪 8O 家庄市房地产企业在未来制定住宅开发策略时提供参考 年代 中期和90年代初期)。房地产开发企业多采取 “双低 ”的 二、构建住宅开发策略演变二维方格图 住宅开发策 略 ．即低功能价值低文化价值 。处于一种 “房地 本文 的住宅开发策略仅指房地产企业在进行住宅开发 产=钢筋+水泥”的盖房子阶段 ：其后 (上世纪 90年代 中后 过程 中针对住宅本身属性所采取 的开发策略 ．如住宅 的选 期 )，随着 市场竞争 的加剧 ，房地产 企业逐渐 向中、高功能价 址 、规划布局 、户型结构 、内部装修 、配套设施 、物业管理 、附 值低文化价值的住宅开发策略过渡 ：再后进入 2l世纪 ，随着 加功能以及文化概念等等具体 的产 品开发策略 同质化竞争的 日益加剧 。房地产企业逐渐转 向实行 中、高功 基于以上分析 ．我们将住宅产品的价值分为功能价值和 能价值 中文化价值 的住宅开发策略．在提高功能价值 的同 文化价值两个指标 ．这两个指标基本上能够全面反映住宅产 时．文化价值 由于有利于产生独特性 ．使竞争者难 以模仿和 品的全部属性价值 。功能价值主要是指住宅基本 的价值 ．是 复制 。日益成为房地产企业制造产 品差异化、超越市场 的有 有形 的、实物的价值 ，比如住宅位置 、配套设施 、