重庆房地产项目开发流程.ppt

重庆房地产项目开发流程 主要内容 主要内容 主要内容 具体内容 具体内容 具体内容 具体内容 具体内容 具体内容 具体内容 具体内容 具体内容 具体内容 具体内容 Company Logo Company LOGO 四 设计阶段（设计管理部、发展管理部） 三 策划定位（营销策划部） 二 土地手续（投资管理部） http： 一 投资决策（投资管理部） 八 竣工验收（项目部、项目事务部） 七 施工及销售阶段（项目部、 营销策划部） 六 施工前期准备（合约管理部） http： 五 报建阶段（项目事务部） 十 物业服务（物业公司） http： 九 入伙（客服及物业管理部、物业公司） 十一 维修、决算及后评估阶段（项目部、合约部 、客服及物业管理部、物业公司） 筛选投资项目 编制项目建议书 申请立项 审核、确认 正式立项 提供土地资料 设计参与 造价参与 营销参与 编制项目可行性研究报告 审核、确认 考察项目，综合有关 评审意见，全面评估项目，形成投资决议 投资决策 http： 用地规划许可证 土地合同、地价款 土地证 计划立项 土地手续 环境影响评价，水资源保护 确定土地开发的合法手续 http： 基于对区域市场客户群体、消费能力、 消费偏好的调研形成的项目（产品） 定位分析（定位报告），其中包括 形象定位、楼型定位、户型定位 策划定位 市场调研为产品设计提供依据 http： 方案招标及评审 扩初及技术设计 基础施工图设计 设计阶段 方案调整及方案报建图设计 施工图设计 （环境设计、室内装修设计、立面设计） http： 方案报建 扩初报建 基础提前施工报建 报建阶段 （获得政府 部门许可） 施工图报建（规划许可证、开工证） http： 施工招标 施工队伍考察 施工总平面布置 施工前期准备 施工分区策划 http： 主体施工 售楼工程施工 施工及销售阶段 基础施工 安装工程及装饰工程施工 楼盘销售 http： 专项验收（逐套、节能、放射性、 电梯、消防、民防、燃气、丈量） 竣工初验 竣工核验 竣工验收 http： 业主登记 审查入伙资料 发放二书和纪念品 交纳入伙费用 办理入伙签约手续 楼宇验收接交（发放钥匙，受理物业咨询） 装修咨询/工程咨询 入伙 入伙阶段 http： 小区安保、公共区域清洁等服务 小区日常维护 物业服务 http： 小区设施、场所管理 受理业主投诉 维修期三年 决算、项目初审三个月 合约复审三个月 后评估半年 维修、决算及后评估阶段 http： Company Logo