农村土地承包经营权流转的基本程序.docVIP

★★★★★ 农村土地承包经营权流转的基本程序 农村土地流转服务中心服务流程图 农村土地流转服务中心窗口服务工作程序 达成 签订 协议 合同 ④向土地出让方提供土地受让 ④向土地受让方提供土地出让信 信息，并约请双方会面洽谈 息，并约请双方会面洽谈 ① 方 ①向土地流转服务中 ①向土地流转服务中心 国 心提出流转申请 提出用地申请 审查 登记 基价指导或组织 反馈评估 织价格评估 结果 农村土地流转服务中心工作人员守则 一、树立“服务至上”的理念，全心全意为广大农户和经营业主服务； 二、不断加强学习，深入领会和掌握的有关政策和法规； 三、勤于业锻炼，努力提高业务操作技能和水平； 四、遵守工作纪律，切实完成本职岗位的工作任务； 五、讲法律、讲政策、讲效率，做一个能办事和会办事的土地流转服务工作者； 六、自我加压，严以自律，共同打造良好的“窗口”形象。 农村土地流转的主要原则 1、“依法、自愿、有偿”的原则； 2、“稳制活田、三权分离”的原则上； 3、保护耕地特别是保护基本农田的原则； 4、“鼓励、支持、引导”的原则； 5、“政府扶持，农民自愿，企业主体，示范带动”的原则； 6、土地“集中、连片、规模”的原则； 7、“土地流转备案”的原则。 农村土地流转主要方式和主要形式 主要方式 1、转包，2、出租，3、互换，4、转让，5、股份合作。 主要形式 1、龙头企业带动型； 2、农村合作经济组织带动型； 3、“股票田”模式型； 4、“土地承包换保障”模式型； 5、“合作农场”模式型； 6、种养大户集约模式型。 农村土地流转服务中心工作流程 一、规范土地流转 1、抽查摸底。发放农村土地流转入户调查表，全面摸清已发生土地流转的情况； 2、清理审查。对已生的土地流转行为，进行清理审查，收集和掌握非规范性的土地流转行为； 3、整顿规范。对清理中发现的非规范性的土地流转行为依法、依规进行整顿规范，对没有签订流转合同的，要求流转双方补签规范性的流转合同，对已经签订流转合同的，督促流转双方在尊重既定历史事实的前提下重新签订规范性流转合同； 4、建立台帐。对规范后的土地流转行为实行台帐管理。 二、引导土地流转 1、信息储备。通过农户填写土地流转信息登记表最大限度地收集农户流转土地的供需意愿，建立土地流转信息库 2、信息发布。村民委员会和服务中心分别在村、镇显眼的位置对土地流转信息进行挂牌公布。逐步实现网上发布信息，寻求供求对接 3、农户查询。服务中心工作人员为农户咨询流转政策和信息提供服务； 4、双方洽谈。有流转意向的农户在村民委员会或服务中心的信息人员的指导下进行洽谈，填写《土地流转委托书》的农户，可以委托村民委员会或服务中心工作人员代为洽谈； 5、签订流转合同。双方洽谈一致后，在所在村民委员会的监督下，在服务站或服务中心工作人员的指导下，土地流转双方签订土地流转合同，一式四份，流转双方、发包方、服务中心各执一份。 6、鉴证。乡镇财政所对流转合同进行审批、鉴证并加盖公章； 7、资料归档。村服务站、镇服务中心将流转合同、土地流转台帐、土地流转委托书、土地流转信息登记表等有关资料进行分类整理，统一归档，专人保管。 农村土地流转服务平台职能定位 乡镇服务中心主要职能 1、协助组织村级大力宣传土地流转政策法规； 2、为农民群众和经营业主提供咨询和信息服务； 3、规划全镇土地流转工作，引导土地流向优势项目； 4、收集、储备、上报和发布土地流转信息； 5、初审受让方和出让方的准入资格； 6、提供交易场所，为土地流转双方实现交易提供平台； 7、协助调处土地流转引发的合同纠纷； 8、对土地流转资料进行整理归档。 村级服务站主要职能 1、整理、核实、上报村域范围内的土地流转信息； 2、引导有意向的农户进行土地流转； 3、确认流转田块“四至”边界； 4、协助调解土地流转产生的矛盾和纠纷。 5、督促指导流转农户鉴定流转合同； 6、建立流转台帐，档案。 小组信息员主要职能 1、本小组内土地流转信息采集； 2、核实信息并向村服务站上报信息。 。 农村土地流转服务中心服务承诺 1、热情接待群众，提供周到服务； 2、负责发布流转信息； 3、免费提供流转合同； 4、免费指导双方签订流转合同； 5、免费进行流转合同鉴证； 6、免费提供政策咨询； 7、全程为流转双方跟踪服务； 8、及时处理流转合同纠纷。 农村土地流转确认书 年第 号 和 ： 经本中心审查，你们进行土地流转的过程符合规定程序，发生交易的行为符合政策规定，签订的流转