西安竹园地产高新竹香庭院项目市场定位及开发策略报告135P.pptVIP

五、地块SWOT分析  窗户采用铝合金断桥隔热双层中空玻璃，阻止冷暖空气交替，防紫外线辐射，具有良好的保温性能与节能效果。 六、生活配套及服务建议 2、会所 泳池对购房客户有足够强的杀伤力，所以建议本项目会所配置恒温泳池，设置于地下一层，同时地下也可设置健身房，一层会所前期作为销售中心使用，后期可用作咖啡茶座等休闲娱乐。 六、生活配套及服务建议 3.社区服务中心 社区服务中心结合高层一层挑空部分设置，配置医务室、物业中心、老年活动中心、阅览室、桌球室、乒乓球室等配套，同时设置洗衣、代办快件等服务窗口等。 六、生活配套及服务建议 4、停车 本项目为中档社区，不要求做到严格的人车分流，车库按照0.6—0.8个/户配置，为了降低成本，考虑建设半地下车库。 智能停车系统：为了规范管理，维持良好的车辆进出秩序，车场管理系统是必不可少的。地面车位只供访客使用，并按规定计时收费，业主已购或已租有车位的车辆将停在地下车库内。 5、教育配套 幼儿园，在社区靠近入口处可配置小型幼儿园，即可满足本社区需要也可对外经营； 中小学，关于中小学就学问题，高新国际中学现生源并未达到满额，希望贵司可以和该校洽谈，解决本社区中等教育问题，淡化本项目的教育弱势。 六、配套及服务建议 1) 智能安防系统 保安服务：24小时专人值守岗位，专人接听报警电话，配备相应数量的灭火器以备急用，定期定时对小区内消防设施、保安设施巡查、保养、维修和运行管理。 智能停车系统：为了规范管理，维持良好的车辆进出秩序，车场管理系统是必不可少的。地面车位只供访客使用，并按规定计时收费，业主已购或已租有车位的车辆将停在地下车库内。 智能安防系统：重要场所、主要入口24小时摄像监视系统，门卫与住户对讲系统，燃气泄露、烟感探头、紧急求助等。 2）红外幕帘系统 在对外窗户设置红外幕帘防闯入系统，当有窃贼入户时，红外探测器探测到信号并发出警报，同时 将信号传回控制中心，值班人员会及时赶到现场，以保护财产及人身安全。 3）多方可视对讲系统 在小区出入口、楼梯口、住家内配置系统，供访客、住家、管理人员三房之间两两通话。 4) 燃气报警系统 在天然气泄漏时能自动切断气源，清除安全隐患。 5) 紧急求助系统 住户家里发生紧急情况时，比如老人或小孩出现以外无法自救时，可通过紧急按钮向外界求助。 6) 多媒体箱 将家庭布线系统所有线缆统一合并到标准的网络中去，为小区提供先进、可靠的信息传输平台。 6、其他智能配套 A.什么是中央式新风系统　　通过位于门窗上或下部的进风口将新鲜的空气过滤后不间断送入，通过排风口彻底将室内的污蚀空气排出，使密闭空间空气得充分的更新。昵称“房屋呼吸系统”。  B.中央式新风系统可以解决哪些问题. A.刚装修的房子长时间都不敢入住　　B.搬进新房,会产生各种奇怪病状　　C.房子关窗太闷，开窗噪音大，灰尘重　　D.家里小孩、爱人深受二手烟毒害　　E.室内家具发霉、墙壁受潮，并有微生物滋长。　　F.经常容易得空调病、大楼病 1、 中央式新风系统 七、新技术应用 越来越注重生活品质的今天，应用多种环保实用的技术，应印项目核心形象中“倡导绿色建筑 演绎经典民居”，对项目形象提升有很大帮助。 成本分摊到建筑面积约为25元/㎡。 住宅的主体结构以钢筋混凝土墙体为主，在其外侧设置高密度保温板，再留出空气对流层，设置开放式的干挂外墙。中间流动空气层能带走保温板上的凝结水，有效保证保温材料的长期干燥，维护其保温性能持续有效。空气层加上干挂的外墙，夏季起到了很好的遮阳隔热作用，也有效地防止雨水的侵入。 2、 墙体保温技术 七、新技术应用 3、断桥铝合金中空双层玻璃 七、新技术应用 4、厨房食物垃圾处理 厨房垃圾处理设备标准型约1200元/台，静音型约1500元/台，高级型约2550元/台，月用电量不足2度，平均寿命在10年以上，成本分摊到建筑面积约为20元/㎡。 这种厨房垃圾处理机安装在厨房水池底下，里头有高速的旋转电机，可将食物垃圾研磨成细小的颗粒，随同自来水通过排水沟管道进入下水道。 七、新技术应用 是以太阳能作为电能供给用来提供夜间道路照明，采用高光效照明光源设计，具有亮度高、安装简便、工作稳定可靠、不敷设电缆、不消耗常规能源、使用寿命长等优点、属于当今社会大力提倡利用的绿色能源产品。主要应用于城市道路、小区道路、工业园区、绿化带、广场、步行街、健身休闲广场等场所的照明及亮化装饰。在阴雨天可持续使用４天。 太阳电池组件：40Wp 蓄电池：全密封免维护铅酸蓄电池一组 光源： 高效节能荧光灯