房地产企业经营管理-Lecture Seven.pptVIP

* * * * * 第 七 讲 房地产项目开发的实务基础 —基础认识与实务要义 （Ⅲ） （教材相关内容：《第八章》） 三、前期工作阶段的实务要义（Ⅱ） —房地产开发项目的资金筹集实务 房地产开发资金运动的特点：资金占用量大、 资金占用时间长、资金运动受区域范围的影响，决 定了筹集房地产开发资金必须遵循以下基本原则： （一）开发资金筹集的基本原则 （1）安全性原则 筹集资金要考虑利率变动、汇率变动的风险，同时要考虑到影响企业财务状况和偿债能力的举债规模、偿债日期、利率高低等各种因素，以更好的实现资金平衡，最终取得预期利润。这就是说，筹集资金是以顺利实现既定目标为原则，换言之，必须以筹资风险尽可能小为原则。 （2）经济性原则 由于房地产开发资金需求量极大，资金筹集的成本（包括有关费用）直接影响开发项目的效益及资金周转。因此，筹资成本必须尽可能低。 （3）可靠性原则 主要是指资金来源的保证程度要高。从房地产资金运动的特征可以看出，在一定的时点保证一定数量的资金投入尤为重要。因此，筹集资金的渠道、方式、时间、数量等都必须时切实可靠的。 （二）房地产开发项目的资金来源和筹资方式 1、房地产开发项目的资金来源 ■项目法人资本金 由项目法人自有资金