上海青浦祥腾假日风情街商业定位提报.ppt

整体定位 车程30分钟内居民 步行15分钟途经消费者 区域15分钟车程内居民，以及外来消费者 区域内与中距离郊区（半小时车程内）居民与办公工作人员、旅游者 核心客户 日人流量25万以上 日人流量2万左右 日人流量25万以上 日人流量50万以上 客流量 城市规划的新城中心商业区 居民聚居区及附近区域 居民聚居区、商务聚集地、公共交通集散地周边 城市交通、人口核心区，历史形成的商业聚集区 区位 12万㎡以上 2万㎡左右 10万㎡以上 30万㎡以上 规模 新城商业中心 居住区配套商业 区域性商业区 市级商业区 基本要数 商业区级次定位 根据商业规律，由于本案的商业体量约为3万平方米，为社区商业的等级，辐射人口在3万人左右。 位于惠民佳苑中心位置 具备“社区商业”的定义 同时它也服务于周边的工业园区 项目自身的公寓式办公产品 以及整个大盈镇街道 我们给它的整体定位为 开放型社区商业中心 项目形式特点 整体定位 区域定位 本项目商业定位 本项目商业主题 打造大盈乃北青浦地区最具生活化的商业中心，同时具备多种功能：品质化、家庭化的购物功能、综合化的休闲娱乐功能、公共性的活动功能 为消费者提供“一站式“的中高档为主、将购物、餐饮、休闲、娱乐等多种元素有机结合，逐步提升消费者接受，有效的延长消费者消费的消费逗留时间 依托主力店的品牌和特色，构建真正的“一站式“概念，充分适应现代化综合消费的趋势，满足和提升消费者的生活品质，营造美好生活的新理念的消费体验 关键词： 多功能、一站式消费、 多元化、品质的、新体验 整体定位 业态特点 布局规划 经营思路 消费客群 社区商业一般引进一两个比较知名的餐饮商铺来聚集人气，从而发展其他业态。 社区商业均以餐饮、卖场、娱乐休闲、便利店、个人护理等为主要业态选择。 增加街区的停留空间，让客流有充分的停留时间 消费者以社区及周边的居民为主，形成对核心商圈的补充，形成片区商圈 整体定位 项目业态定位 项目主要服务于周边居民和工业园区的客户，因此，在商业业态布局上要充分考虑生活服务的完善与提升，兼顾商务功能，为了满足未来辐射周边区域的功能性，需要有整合有客户吸引力的主力商铺和商户，大型超市的人流优势，班车等优惠政策带来的快速辐射效力。 业态建议为以饮食、娱乐、休闲、商务一体的“一站式”综合型商业设施 利用自身的体量优势、合理的动线布局，基于吸引周边消费者的基础上，吸引更广泛范围内的消费者前来消费。 餐饮、卖场 消费需求旺 增加在项目的停留时间和区域扩展 休闲娱乐 市场空白点 增加项目的时尚生活元素，成为亮点之一 商务功能 商务服务 配合工业园区，公寓式办公，开发新商业经济 整体定位 整体商业比重分布说明 在商家的招募上，选择行业口碑好、品质高的商家入住，严格控制商业品质，体现商业街区的氛围，为后期公寓式办公销售做辅助 同时采取主题式布局，便于管理、消费、招商 社区配套除大型超市外主要位于公寓式办公产品楼下，沿街设立。 商业业态分布比重 旅游代理、摄影快印、生活良品馆 好乐迪、中体倍力、台球房 和记小菜、KFC、永和豆浆、茶室、比萨快餐 社区卫生中心、便利店、药店、银行、美容美发 大润发 鲜花店、音像店、服装店、书店 主力店推荐 2% 15% 50% 15% 3% 15% 比重 家居生活 休闲娱乐 餐饮 服务 超级卖场 零售 业态 注：图片比例经过调整 美食街 休闲美食：咖啡、特色小店 大众美食：快餐、主题餐厅 生活服务 连锁卖场 生活配套：银行、服装······ 休闲娱乐 娱乐设施：KTV、运动······ 整体商业比重分布说明 注：图片比例经过调整 大型中餐厅 主力店分布说明 知名卖场 运动中心 KTV 内庭、广场的室外节点的使用 主要应用于操作主题活动，扩大影响力，向区域建立非单一的商业中心的形象 12个月的主题活动 1月：烟花节 2月：美食节 3月：茶艺节 4月：舞蹈节 5月：健身节 6月：儿童节 7月：啤酒节 8月：民俗节 9月：购物节 10月：娱乐节 11月：家庭节 12月：圣诞狂欢 叁、 企 划 篇 我们对项目的远景 着眼于未来 增加当地的就业机会 满足居民的文化生活 提升区域的商业活力 促进区域的经济发展 开放型社区商业的经验 着眼于周边 首先满足居民的生活 提升消费层次和品质 辐射周边小范围片区 成为区域商业的标杆 + 形象定位 以现代简约风格为基础，通过不同材质的的组合使商业街富于变化，商业空间被划分为若干个街区，并引入内街、广场，形成江南水乡人文气质与现代生活肌理相结合的新商业形象 形象定位：项目建筑特点 形象定位 以周边的客户（居民、工业园区）为主 积极辐射周边 集合商业与公寓式办公为一体的 开放型社区服务中心 提高生活品质、延长生活时段 365天每天都有新生活感