平顶山房地产房地产市场调研报告.docVIP

（2012-10-12） 房地产宏观市场动态监测 目 录 一、 平顶山市竞品市场动态 1 1、 重点竞品描摹 1 2、 竞品项目广告投放列表 5 3、 竞品市场总括 5 市场价格：均售价4000元/㎡； 优惠情况：针对140多的四房优惠2万，其他房型不优惠； 推售情况：销售 %左右；—108㎡在9#，大户型在2#、3#，2#是两梯六户，3#楼是两梯四户；现工地进度正在做地基，预计2014年中旬交房，可售房源面积不全，剩余房源均23层以上；其中23层（3室就有两个面积 市场价格：均价4500元/㎡； 优惠情况：90平米左右小户型交30%首付优惠8000元，一次性付款优惠16000元；130平米左右大户型交30%首付优惠11000元，一次性优惠22000元； 推售情况：一期6栋已封顶并销售完毕；二期共4栋楼已竣工，现推出1栋，2个单元两梯四户，共28层216套房源，两梯四户，小户型20层以下全部售完； 推广宣传：以售房部展示为主，其他无任何宣传渠道； 工程进展：二期共4栋楼已竣工，明年6月份左右交房，一期交房时间定于2012年12月31日； 现场情况：现场来访较少，销售人员状态比较懒散。 （3）嘉城·惠泽园 市场价格：均售价4000元/㎡； 优惠情况：前20名购房者优惠1%；前30名客户按揭和一次性均优惠2%；目前首付低至10%—20%，剩余首付开发商垫付，客户签订合同时补交即可没另外有个1000抵6000元的活动； 推售情况：现剩余房源不到30套，96㎡两室还剩1#26F一套房源，136㎡三室3F、21F还有房源；户型分布为两梯四户；预计明年11月份交房；二期32套房源清盘销售政策：前20名购房者优惠1%；前30名客户按揭和一次性均优惠2%；目前首付低至10%—20%，剩余首付开发商垫付，客户签订合同时补交即可； 推广宣传：单页，内容为项目卖点； 工程进展：目前，二期工程21号楼，已整体施工至17层，按每月4层的施工速度，预计2012年底结构封顶；1号楼已整体施工至13层，整体项目在2013年年底左右可交付使用； 现场情况：新客户2-3批，有1批老客户上门咨询。 （4）华众·绿馨花苑 市场价格：均售价3900元/㎡； 优惠情况：交10000抵20000的优惠； 推售情况：目前销售超过200套，小户型只剩23层以上； 推广宣传：楼市网、户外，内容为优惠信息、项目形象； 工程进展：南侧一栋地基已经完工，整体进度平稳； 现场情况：案场氛围一般，客户来访较少。 （5）康达·彩虹小区 市场价格：均售价4200元/㎡； 优惠情况：交20000元大定优惠1%，首付交30%或40%再优惠1%，交60%优惠2%，交全款优惠3%，办理vip卡优惠1%； 推售情况：现剩余房源近32套，96㎡两室还剩1#26F一套房源，136㎡三室3F、21F还有房源； 推广宣传：户外、单页，内容以产品和工程为主； 工程进展：目前二期已经封顶，5号楼已建至第四层，2014年8-9月份交房； 现场情况：现场冷清，无来访来电。 （6）常绿·林溪谷 市场价格：均售价3600元/㎡； 优惠情况：1万元定房，首付分期（只针对1#）。定房优惠4%，一次性可申请追加优惠； 推售情况：本次推出1#楼（2个单元，2梯7户）主要是公寓户型一栋楼，下面两层商铺，共计房源约420套，面积39.88-91.36㎡，实际成交价：起价3400元/㎡，均价3600元/㎡，最高价3800元/㎡（包含水电气暖初装费），开盘去化330套左右，一期1#去化近80%，目前加推3#、5#（面积92-122㎡）； 推广宣传：单页、户外、报广、短信，内容为产品、销售为主； 工程进展：1#、3#正在挖地基坑； 现场情况：目前针对加推房源大力宣传,案场氛围较好。 竞品项目广告投放列表 项目名称 时间 主打内容 投放媒介 大汤山 9.24 田园大汤山9月23日 已全面动工 现荣耀呈世，9月25日8:30全城公开排号酒店式公寓、产权式酒店、联排洋房、私人会所同步公开！ 平顶山晚报 中央花园 9.25 中央花园3期推出95--122㎡亲民美宅 ，3535元/㎡起 平顶山晚报 锦钰大厦 9.25 锦钰大厦五星级酒店、商务办公 零租金.拥有五星办公/低首付.享18%高返现。投资自用房源，逐日递减中... 平顶山晚报 西城国际 9.26 月是故乡明，家是西城暖，双节购房者可获鹰城巨星演唱会门票一张 平顶山晚报 舞钢·恒大华府 9.27 3号公馆即将荣耀开盘，全城认筹，1万抵4万，购房再送3000元 平顶山晚报 常绿.大悦城总房款优惠000-10000，两房小户型优惠000元，三房大户型优惠10000。 天河盛世 售价 5500-6500元/㎡ 无优惠 在售，目前剩余房源120-200多平方，要求全款，剩余