滁州住宅工程质量分户验收暂行规定-安徽百士德工程.docVIP

滁州市住宅工程质量分户验收暂行规定为提高住宅工程质量，减少工程质量投诉，进一步规范住宅工程质量分户验收工作，依据《建设工程质量管理条例》、《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》以及国家工程质量验收规范标准，结合我市实际，特制定本暂行规定，请各相关单位认真贯彻执行。 ??? 一、住宅工程分户质量验收 ??? 住宅工程竣工验收前，应进行分户质量验收（以下简称分户验收）。分户验收由施工单位提出申请，建设单位按照分户验收条件要求，组织施工、监理等单位，检查每户住宅及公共部位的观感质量和使用功能，并出具住宅工程质量分户验收合格证。 ??? 二、参加验收人员 ??? 建设单位项目负责人、项目总监理工程师、施工企业（或分公司）质量技术部门负责人、项目经理均要参加分户验收，并在验收记录表上签字确认。其他参验人员由建设单位确定，应在住宅工程分户验收方案中予以明确。验收内容涉及专业分包工程的，分包单位项目负责人应参加；已选定物业的，物业公司应派专业技术人员参加。 ??? 三、分户验收内容 ??? 1、室内楼地面；2、室内墙面与顶棚；3、室内空间尺寸；4、门窗、玻璃、护栏与扶手；5、防水工程；6、给排水管道安装；7、卫生器具安装；8、电气工程；9、智能建筑与公共部分；10、合同中规定的其他验收内容。 ??? 四、分户验收方案 ??? 分户验收前，建设单位或监理单位应根据住宅工程特点编制分户验收方案。内容主要包括： ??? 1、根据分户验收的内容、质量要求和住宅具体情况，确定每户检查部位、数量，窗台高度、栏杆高度、开间进深尺寸、室内净高全数检查；检查部位应在户型平面图中明确标注。 ??? 2、检查方法、标准和需携带的检查测量工具。 ??? 3、参加分户验收的单位和人员名单与分工。 ??? 4、验收时间、程序和步骤。 ?? ?五、验收的基本条件 ??? 已完成设计和合同约定的工程量；所含(子)分部工程的质量均自检验收合格，相关检测标识齐全；工程质量控制资料完整；主要功能项目的抽查结果均符合要求；有关安全和功能的检测资料完整；施工单位已提交工程竣工报告。 ??? 六、验收前的准备 ??? 根据分户验收方案，对验收人员进行培训与交底；配备好分户验收所需的检测仪器和工具，仪器和计量工具应经计量检定合格；做好屋面、卫生间等有防水要求部位的蓄淋水试验准备工作；在室内楼地面上弹线标识好水、电管线走向及室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。 ??? 七、验收的组织与程序 ??? 1、依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分派验收人员，成立相应的分户验收组，并依据规定做好分户验收前的准备工作。 ??? 2、分户验收过程中，验收人员应及时、如实地填写《住宅工程质量分户验收记录表》；每户验收符合要求后，应在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》。 ??? 3、单位工程通过分户验收后，建设单位应整理并填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年，供有关部门和住户查阅。 ??? 4、住宅工程竣工验收前，建设单位应将《住宅工程质量分户验收汇总表》作为《单位工程竣工验收申请通知书》附件，一并报送工程质量监督机构。 ??? 八、质量问题处理 ??? 分户验收中，发现不符合规范标准及设计文件要求的，应认真做好标记和记录。施工单位应对不符合要求的部位及时进行整改，监理单位负责复查。处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至符合要求。 ??? 若返修加固处理后改变外形尺寸或无法进行返修处理的质量缺陷，经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的，建设单位应将质量缺陷与处理方案书面告知住户。 ??? 九、验收人员的职责 ??? 分户验收时，参加验收人员应严格履行分户验收职责。验收人员对验收结论的真实性负责，并及时签字确认。严禁分户验收弄虚作假、降低标准或将不合格工程验收通过。否则，将依法对相关验收单位及人员进行处罚。 ??? 十、分户验收的监督 ??? 住宅工程竣工验收时，竣工验收组应对分户验收工作进行抽查复核，工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督。竣工验收复核时发现分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后，再重新组织工程验收。 ??? 十一、 室内楼地面 ??? 1、普通水泥整体楼地面（混凝土、水泥砂浆）面层粘结。主要检查楼地面面层粘结空鼓。采用小锤轻击楼地面，沿自然间进深和开间两个方向，全数检查，均匀布点，逐点敲击。 ??? 2、普通水泥整体楼地面观感。主要检查楼地面面层是否色泽均匀、平整、光洁，根角清晰、顺直；是否有裂缝、脱皮、起砂、划痕等质量缺陷。以目测高度为1.5m左右，俯视楼地面，全数检查。 ??? 3、