沈阳万科金域蓝湾2008年首期产品上市计划.pptVIP

* 【操作思路】项目定位——高品质景观社区 东侧湿地公园规划用地 北侧浑河及河滨公园 总占地：22.6万平 总建面：56万平 开发周期：4-5期（每年一期） 首期推出：400套（4.6万平）——至今销售180套 入住时间：09年12月31日 现行销售价格区间：5500元/平——6000元/平 开发周期：4-5期（每年一期） 【操作思路】项目定位——高品质景观社区 高品质 小面积产品 舒适性 高品质产品 低品质 经济产品 地段优势的 紧凑型产品 价格控制 产品舒适性 本项目定位开发舒适性、大面积、高品质的高层社区，东侧湿地公园及园区内大面积景观使居住环境优越，在产品上避开区域内低品质同类产品竞争，填补市场对舒适性产品的供需空白。 【操作思路】客户定位—项目借鉴 小高层舒适三房产品线： 主要来自和平、沈河两区； 基本为改善性需求，置业次数多在2-3次； 职业以公务员、企业中高层以及私营业主为主，处于社会中上层； 家庭收入水平在10万元以上，购买力强； 看中居住在该园区是身份的象征，先期该项目主要开发多层、小高层类洋房产品，产品线较为纯粹，客户阶层定位较高，社会对客户社会地位的认可度高。 河畔新城： 【操作思路】客户定位—项目借鉴 洋房产品线： 主要来自和平、沈河两区； 为改善性需求， 置业次数多在2-3次； 家庭收入水平在20万元以上，购买力强； 多单价及总款均