凤凰城-项目调研.docVIP

楼盘调查表格 楼盘名称 凤凰城 销售电话 联系人 联系电话 物业形态 住宅 地 址 新会展 站华路 项目四至环境描述 周边交通情况 地铁1号线，26路公交车，805路 115等 容积率 4.2 绿地率 40% 建筑密度 21.7 开发商 华润置地 规划设计 上海日清 园林景观设计 易道亚洲 营销商 广告商 物业管理 华润物业 建筑商 成都建工总公司.市四建 总规模（㎡/户） 7000户 占地面积 356亩 分期情况（㎡/户） 3期 销售现场布置 销售现场人流量 工地形象 优□ 良□ 中□ 差□ 工程进度描述 现房 销 售 员 数 量 9个 销售员精神面貌 优□ 良□ 中□ 差□ 物业类别 住 宅 商 务（写字楼） 商业（住宅项目） 建筑风格定位 艺术，现代 项目定位 艺术馆/原生态小区 土地使用性质及年限 70年 总层数 27层 楼间距 30-150米 梯户数 2梯4户，3户 面积区间(㎡) 75-180 户型配比(户数比) 15/60 主力户型 120-180 层高(米) 2.95 公摊率（%） 18% 水/电/气配标准 民用 销售起价（元/㎡） 5300 销售均价（元/㎡） 6600 最高价（元/㎡） 9000 总价范围（万元） 140万 花园价（元/㎡） 15~30 层差价(元/㎡) 15~30 朝向差价(元/㎡) 15~30 户型差价(元/㎡) 15~30 开盘时间 07年9月 开盘政策 付款方式及优惠政策 3%和4% 畅销户型（㎡） 130-140 滞销户型（㎡） 170 销售率（%） 30% 物管收费(元/㎡/月) 2．1元 交房时间及交房标准 交房时间 09年4月底 交房标准 清水 突出产品特性或 创新材料运用 断桥隔热铝合金窗 高空抛物系统 园林景观评价 主力购房群体分析 主要以中年人为主，成都本地居多 现场管理评价 管理严格，秩序井然 营销策略及评价 低开高走 推广策略及评价 城市附中心 项目配套评价 项目 配套 艺术馆/水景绿化/中央公园 公 共配 套 市级行政办公区、新会展中心、世纪城、成都市第一人民医院新区、联通大厦、200亩绿地公园、商务企业总部经济区以及幼儿园、学校等