海南渡江方案（可行性分析）.pdfVIP

海口·仁邑花园城项目方案 一. 项目经济技术指标 海口仁邑花园城项目综合技术经济指标一览表 项目 数值 单位 备注 1 占地面积 29.42 万㎡ 2 可建设用地 23 ㎡ 折算 350 亩 3 总建筑面积 53 万㎡ 4 地上建筑面积 47 万㎡ 4.1 住宅建筑面积 46 万㎡ 4.2 商业面积 0.31 万㎡ 4.3 综合服务楼面积 0.28 万㎡ 5 地下车库及其他 6.19 万㎡ 6 容积率 2.0 7 总建筑密度 20 % 8 绿地率 35 % 9 机动车停车位 2,495 个 二. 投资分析（估算）[数据为四舍五入计算] 静态投资分析 序号 项目 金额(亿元) 备注 1 土地价格 3.5 地价 100 万元/亩，可建设用地 350 亩，容积率 2，折算楼面地价 750 元/平米 2 工程成本 10 平均造价 2200 元/m2，47 万 m2 3 其他费用 1 含管理费用、销售费用 4 销售收入 28 可售面积按照 47 万 m2 计算，均价 6000 元/m2 5 息税前利润 13 6 财务成本 1 3 年期开发贷款，2.9 亿元，利率 8% 7 综合税负 3 按销售额的 12%估算 8 净利润 9 第 1 页 共 4 页 三. 项目背景 及 前期投入 1 项目背景： 该项目为双方合作，联华为开发商，负责项目开发建设，享受项目收益的 75% ；业主方出土地，享受项目收益的 25%。产生的税负也由双方摊分。 目前约有 400 户已预订。 2 前期投入： 土地款： 总价为 3.5 亿元，已支付 0.6 亿元（剩余 2.9 亿元土地款未付） [可参考与土地方（朱先生）的合同及相关的付款凭证] 其他费用： 已投入 0.2 亿元。