住宅小区违规装修行为的管控对策.pdfVIP

-工程管理IEngineeringManagement 住宅小区违规装修行为的管控对策 鲁建明 (昆明理工大学管理与经济学院，云南 昆明 650093) 摘 要：住宅小区业主在装修过程中经常会出现一些违规装修行为，违规装修的管控也就成了前期物业服务工作的重点和难 点。本文全面归纳了装修过程中经常出现的几种违规行为，并从引发违规行为的因素、违规装修行为可能导致的不良后果两 个方面进行了深入全面分析，从而提出了对违规装修行为管控的五种对策。 关键词：违规装修行为：引发违规行为的因素；管控对策 中图分类号：F294 文献标识码：A 文章编号：1671—8089(2011】11—0070—03 房屋交付业主后，业主一般会对房屋进行装修。业主或 3、违规使用大功率 电气设备。如没有 申请就使用碘钨 物业使用人常常把住宅室内装修视为头等大事、面子工程， 灯、电焊机等大功率设备导致电线起火的情况。 这无疑是非常重要的。作为物业服务企业来说 ，进入装修 4、任意更改网络、电话、有线电视、可视对讲等弱电线 期，则是进入了管理与服务的非常时期。因为如果这个时期 路。更改弱电线路需要的技术性较高、专业性较强，但施工 管理不到位，服务不到家，往往就会出现违规装修行为。如 单位为了节约成本经常聘请一些没有相应技能的工人进行拆 果处理不当，既会使楼宇缩短使用寿命，又会使物业公司与 改，从而导致更改后无法使用、故障率高等不 良后果。 业主之间拉大感情距离。为了管控好住宅小区室内装修的违 (三)私 自拆改给水、排水和防水类的违规行为 规行为，本人根据多年的从业经验试谈几点浅见。 1、私 自拆改给水或排污管网造成水管漏水等不 良后果。 2、地漏未采取保护措施致使大量施工垃圾落入排污管 一 、 几种常见的违规装修行为 网，从而引发排水不畅、管道堵塞、地漏返水等不 良现象。 根据笔者十二年的从业经验，业主或物业使用人在住宅 3、任意拆改卫生问、厨房，损毁防水层或装修过程中无 室内装修过程中往往存在下列影响建筑结构、使用安全和环 意破坏防水层 ，而后期又没有重新做防水层或修补防水层， 境的违规行为。 引起房屋渗水或漏水等现象。 (一)私 自拆改房屋主体或结构类的违规行为 (四)影响环境类的违规行为 1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位同 1、乱堆放装修垃圾。部分装修工人随意将装修垃圾堆放 意，私 自变动建筑主体和承重结构。如私 自拆改承重墙或楼 在消防楼梯、单元走廊、小区道路，严重阻碍车辆或行人通 板，私 自扩大承重墙上原有的门窗尺寸，私 自拆除连接阳台 行。 的砖、混凝士墙体，私 自刨凿外墙内侧及排烟管道 ，增加楼 2、施工噪音扰 民。小区装修管理规定节假 日及午休时 板静荷载等现象。 间不得进行噪音较大、散发刺激性气味的施工作业。然而在 2、破坏房屋外立面影响建筑物美观。如违规安装防盗 实际施工过程中，装修工为了赶工期却是不分时段想敲墙就 栏、防盗笼、空调外挂等。 敲墙，想刷油漆就刷油漆，严重影响了入住业主的生活和休 3、擅 自改变房屋使用功能，如将阳台改为厨房或卫生 息，致使业主们怨声载道。 间。 (五)其他类违规行为 4、拆改房屋结构影响房屋安全。如违规开挖地下室或酒 1、私 自拆改供暖、燃气管道和设施 。 窖的行为。 2、私 自拆改烟道、排风道或消防设施。 5、私搭乱建或损毁房屋设