实践商业综合体建筑设计.docVIP

精品论文 参考文献 实践商业综合体建筑设计 深圳市华阳国际工程设计有限公司 广东. 深圳 518000 摘要：伴随着城市化进程加快，商业综合体迅猛发展。商业综合体逐渐成为一种新型的商业空间地产模式，而商业综合体类公建项目大量涌现。它体现了一个城市的发展水平。商业综合体可以给人们带来多功能、全方位的商业购物和休闲生活新体验，其为人们正常生活工作提供了极大的便利。本文就商业综合体建筑设计进行了相关总结，供同行参考。 关键词：商业综合体；建筑设计； 工程概况 该实践案例由一栋19 层的商业办公综合楼(6～19层主楼为甲级写字楼，1～5层裙楼为商业) 和一栋独立的 22 层公寓式办公楼组成。地下共设3层，地下一层大部分为商业用房，局部为设备用房、自行车库、货物装卸区，地二层和三层为汽车库、自行车库和设备用房。项目总建筑面积为157947m2，其中办公3??m2，公寓式办公2万m2，商业5万m2，其他为车库、设备等附属用房。 一、总体功能划分及布置方式 确定功能比例是综合体建筑设计时首先要面临的问题。一般而言，商业用房的价值高于公寓式办公或酒店式公寓; 而公寓式办公或酒店式公寓的价值高于大开间式办公。根据规划条件如容积率、建筑密度、建筑高度、层数限制等，可以大致得出一个工程中商业、办公以及其他功能的比例。地下室部分一般打折扣计入容积率，所以地下室设商业用房既有商业价值又可少占容积率，值得采用; 但同时地下室空间的需求变大，地下室层数可能会增加而提高建筑造价，因而需要根据地段因素进行取舍。 布局上，主楼办公部分宜尽量沿城市道路设置，可以突出建筑形象，同时方便出入。裙房是商业综合体的主体部分，在满足规划指标情况下占地面积宜尽可能大。公寓式办公区尽量沿主体的边缘布局或独立布置。 二、商业部分业态划分、布置以及面积比例 综合体中的商业部分是整个项目的重心。商业综合体中的业态庞杂，找准市场定位并定出各种业态的比例和分布方式需要高度的前瞻性。综合体商业业态布置的一般原则是: 面积需求小、租金水平高的业态布置在低楼层; 面积需求大、租金水平低的业态布置在高楼层; 购物随机性高、选择时间短的业态布置在低楼层; 购物目的性高、选择时间长的业态布置在中高楼层; 消费频率高的简餐、食品类布置在地下室; 正餐、休闲娱乐类布置在中高楼层相对独立区域; 目标客流相近的业态可以布置在一起; 超市、建材家居店等进出货量大或货物尺寸大的，需要接近卸货区。不同业态在按区域划分的同时也可一定程度混合，比如餐饮有调节人流的作用，特色的风味小食、甜品等可分散布置，步行街的端部、屋顶平台或下沉广场等开放空间周围也适合布置餐饮业态。 以笔者近期工作的经验来看，餐饮、娱乐休闲类功能的业态占比有提高的趋势; 影院一般要设IMAX 厅; 一些新兴业态形式如体验店、形象店等模式会更多出现; 一般的零售占比会趋于减少。 三、营业厅平面布局 商业平面总体布局常见分“大中庭”或“步行街”模式，又有室内与室外之分。广场为典型的大中庭布局。大型商业建筑的营业厅布局应注意如下设计要点:应尽可能让每一家店铺都有朝向中庭或主要步行街的门面，防止出现“死铺”。 中庭宜长，但不宜过宽，中庭长可以多布置面向中庭的店面，而过宽反而导致看不清对面店铺，也浪费空间，一般短边开口十余米即可，再小些也可接受。中庭宜避免直行走道太长，否则顾客可能产生懒得走到另外一端的念头。几个连续的中庭空间效果好。 考虑到人流通畅度以及距离橱窗的视角感受，一边为中庭的通道宽度宜取 4m左右，两侧都是店铺的通道宽度则宜取 7～8 m。 中庭内要有连接两翼的天桥，既方便人行走，又可丰富内景。 中庭内的自动扶梯上下不一定都对齐，可有意进行一些错位，这样能产生比较丰富的动感效果，同时使得扶梯上的人流视线可扩散，看到更多的店面。面向中庭的观光电梯也能创造活力效果。扶梯、电梯宜错开布置。 因底层店铺价值比较高，沿中庭的 1 层店铺可扩大至 2层走道下方，但应注意解决好防火卷帘和水电设备安装问题。 普通店铺开间一般取一跨( 8～10 m) ，进深一到两跨( 8～17 m) 。面积小的店铺比面积大的容易招租; 面积特别小的店铺有时很受欢迎。广场将商业部分平面布置成相对窄而长的布局，设计了 3 个连续而转折的中庭，使得空间变化十分丰富。 另外，同一商业综合体，兼有室内外商业步行街的，室外部分人气会比室内差很多，这应该是室内不受日晒雨淋、可享受空调的缘故。但不少开发商还是会设计相当比例的室外独立铺位，其原因主要是迫于资金压力