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重庆市主城区工业园区产业工人购房需求调查研究 徐中强 白佳飞 张梦俐 重庆市国土资源和房屋勘测规划院 重庆欣荣土地房屋勘测技术研究所 重庆市土地利用与遥感监测工程技术研究中心 X 关注成功！ 加关注后您将方便地在 我的关注中得到本文献的被引频次变化的通知！ 新浪微博 腾讯微博 人人网 开心网 豆瓣网 网易微博 摘????要： 基于重庆市主城区11个工业园区519位产业工人实地问卷调查数据, 通过统计分析, 对主城区工业园区产业工人的购房意愿、影响因素以及利益诉求等进行了实证分析, 并提出促进和引导产业工人购房的对策建议。调查结果显示: (1) 园区产业工人年龄大多在35岁以下, 过半数是大专以上学历, 41.0%的家庭有着较好的经济收入; (2) 自己购买商品房 (自建房内) 与单位提供住宿是产业工人解决居住问题的主要方式; (3) 房价成为阻碍购房的最大因素, 62.2%的人希望政府能够减免购房税费, 目前仅有28.8%的产业工人已经购买商品住房, 未来三年将再次购房的意愿较低; (4) 未来三年43.3%的产业工人有购房需求, 主城区是购房首选地点; (5) 新建商品住宅是第一选择, 两室和三室为主力户型, 大多数产业工人的房价接受能力处于中低水平, 首付金额在20万元以内; (6) 产业工人购房较为看重房屋价格、交通、生活配套及教育配套情况, 能否在城市稳定的工作和生活是购房者最为担心的问题。 关键词： 重庆市; 工业园区产业工人; 购房; 调查; 作者简介：徐中强 (1989—) , 男, 湖北襄阳人, 硕士研究生, 助理工程师, 研究方向:房地产政策。 收稿日期：2017-08-25 基金：重庆市国土资源和房屋管理局调研项目“新型城镇化背景下重庆市农民进城购房需求调查研究” (2016-16) 研究成果 Received： 2017-08-25 1 引言 新市民住房问题一直以来都是社会各界关注的焦点, 2015年底召开的中央经济工作会议提出以农民作为住房消费市场的主体来化解房地产库存, 更是引发社会热议。近年来, 专家学者们对新市民的住房问题从不同角度进行了研究, 经过系统梳理, 主要集中在农民工购房的影响因素研究, 农民工住房保障与制度改革研究, 基于互联网大数据的农民购房金融风险识别;农民购房消费特征分析等宏观层面。随着城市化进程的不断推进, 农民工群体内部也逐步分化, 不同群体间的特征差异较大, 目前新生代农民工正逐步成为农民工的主力, 他们的思维, 从事的工作, 所处的环境等都明显不同于老一代农民工, 对住房需求更加不同, 而当前有关新生代农民工住房问题的研究还不够, 值得进一步加强。 工业园区产业工人中农村务工人员较多, 属于新生代农民工中的一种, 是一支不可忽视的潜在购房群体。他们在年龄结构、知识结构、收入水平、购房能力等方面均优于老一代农民工, 同时也能够更好地融入城市。为推进以新市民为出发点的住房制度改革, 了解掌握重庆市主城工业园区产业工人 (以下简称“园区产业工人”) 购房意愿, 本文运用“新型城镇化背景下重庆市农民进城购房需求调查研究”课题组实地调查数据, 深入分析园区产业工人的购房因素影响、利益诉求以及购房意愿, 并提出对策建议, 以期为政府制定引导工业园区产业工人购房的相关政策提供参考。 表1 选取工业园区明细表 ?? 下载原表 2 调查背景 本次调研对象为重庆市主城区11个工业园区的产业工人, 产业工人就职于电子信息、汽车摩托车、装备制造、加工贸易、物流等行业。为保证调研工作有效顺利开展, 在正式调研之前, 项目组对两江新区国土房管分局、主城各区不动产登记中心以及各工业园区管委会进行了园区产业工人购房意愿调查的培训, 并根据各工业园区产业工人数量, 在综合考虑调查目标和效果的基础上, 确定各园区抽样调查样本容量。本次调查, 共发出问卷580余份, 经审核, 收集有效调查问卷519份, 合格率为89.5%。经检验, 样本总量及分布合理, 具有统计学意义, 调查结果具有较高的代表性和参考价值。 3 调查结果分析 3.1 现状基本情况 3.1.1 以年轻人为主, 学历普遍较高。 调查对象年龄覆盖16~60岁, 以20岁以上的年轻人为主, 其中21~35岁之间的务工人员居多, 占66.7%, 由于工业园区对专业技术要求较高的原因, 主要吸引了有知识有技能的年轻人, 务工者大专及以上学历达到54.1%。另外, 有60.1%处于未婚状态, 购房潜力较大。 3.1.2 常年在外务工, 大多数家庭收入状况较好。 家庭成员一个人在外工作的情况占30.1%;两个人在外工作达43.5%, 家庭月收入在4001~6000元及以上的比重为65.1%, 收入4000元以下的占34.9%,