2006土地估价案例与报告_42.docVIP

试卷四 土地估价案例与报告（总分160分） 一、案例分析题（共2题，每题30分，共60分。请阅读并根据有关条件综合分析回答问题。答案写在题目下方的空白处） （一）某地价评估事务所2006年5月20日接到A市政府的估价口头委托，估价对象位于城区一环内侧某中学老校址所站的土地。该校于1963年建成，现已经安排整体迁出，所站土地为划拨方式取得。搬迁后的土地法由政府收回后重新利用，并将土地的规划用途依法调整为商品住宅楼。目前，政府拟以公开拍卖出让该地块，并将按照一定的价格补偿给该中学。根据委托要求，地价评估要对该地块的出让底价与收回补偿价格进行评估。接到委托后，事务所立即制定一项工作计划和技术方案，并组织力量开展工作，按期完成了估价任务。 下面是该事务所此次估价工作日志的内容： （1）5月21日，启动估价工作，派甲、乙（土地估价师）和两名估价助理（丙、丁）负责估价工作，其中，甲和丙负责土地出让底价评估，乙和丁负责土地收回补偿价格评估。 （2）5月21日上午，甲和丙进入现场调查，乙和丁开始市场调查。 （3）5月22日上午，因所长外出，甲负责与市国土资源局签定合同。 （4）5月23日上午，确定土地估价事项，并制订评估技术路线和方法。 （5）5月23日下午，开始调查资料。 （6）5月25日上午，开始撰写报告。 （7）5月27日上午，报告写成，两份报告分别由甲、乙签字，由丙送估价报告给市国土资