2007年天津东篱19英里市场报告.docVIP

东篱19英里市场报告 第一章 宏观经济环境研究 5 一、国内2006年经济现状与发展趋势 5 1、 综合 5 2、 固定资产投资 6 3、 国内消费市场 7 4、 发展趋势 8 二、天津市2006年宏观经济 9 1、 天津概况 9 2、 天津城市总体布局 12 3、 2006年经济状况 13 4、 天津前景目标 25 三、2006年天津市与北京市宏观经济比较 26 1、 地区生产总值 27 2、 工业 29 3、 农业 30 4、 固定资产投资 32 5、 地区消费 33 6、 对外贸易 34 7、 城乡居民收入 35 第二章 天津房地产市场宏观状况与趋势 37 一、天津房地产阶段历史 37 二、天津房地产市场现状及其特点 39 2、 交易出现“量缩价涨”的反常现象。 41 3、 中低档房屋短缺显现结构性问题。 42 4、 二手房市场早熟催生价格超常增长。 42 5、 投资性购房过分集中在滨海新区。 42 三、天津房地产市场发展趋势 43 1、 潜在需求有待释放。 44 2、 滨海形成新的增长点。 44 3、 整个房地产市场前景乐观。 44 4、 政府的政策调控将持续。 46 第三章 天津别墅市场概况 47 一、天津别墅发展历史 47 二、天津别墅市场现状 49 1、 新建别墅遍布市区郊区 49 2、 别墅项目产品单一 50 三、天津别墅市场发展趋势 50 1、 原有热点区域竞争激烈，新板块竞争力不容小视，有向外围扩散趋势 50 2、 新增供应逐年减少，未来以存量房为主，价格稳定上扬。 51 3、 产品多元化发展 51 第四章 武清区宏观经济分析 53 一、武清区基本概况 53 二、区域房地产概况 53 1、 供应情况 53 2、 需求情况 54 3、 租金与售价情况 55 4、 区域主要楼盘的基本情况调查 56 三、区域房地产市场发展趋势 58 1、 随着政治经济中心“西移”，城市区域功能的分工进一步明确。 58 2、 新武清魅力聚焦西部未来。 58 3、 面对供应量增加的压力，将提升物业质素。 58 4、 未来住宅及商业写字楼的发展趋势 59 第五章 竞争项目分析 61 一、同质异区 61 1、 长瀛·御龙湾 61 2、 梦都·岭上林里 63 3、 京津新城 64 二、同区异质 66 1、 第6城 66 2、 北岸尚城 67 3、 翠亨花园 68 第六章 本案区域分析 69 第一章 宏观经济环境研究 一、国内2006年经济现状与发展趋势 综合 2006年全年国内生产总值209407亿元，按可比价格计算，比上年增长10.7%，加快0.3个百分点。其中，第一产业增加值24700亿元，增长5.0%；第二产业增加值102004亿元，增长12.5%；第三产业增加值82703亿元，增长10.3%。分季度看，四个季度国内生产总值分别增长10.4%、11.5%、10.6%和10.4%。 2001年---2006年全国国内生产总值及增速图示 固定资产投资 固定资产投资增长较快，增幅回落。全年全社会固定资产投资109870亿元，比上年增长24.0%，回落2.0个百分点。其中，城镇固定资产投资93472亿元，增长24.5%，回落2.7个百分点（12月份14160亿元，增长13.8%）；农村固定资产投资增长21.3%。在城镇固定资产投资中，分地区看，除中部地区固定资产投资增长33.1%，加快0.4个百分点外，东部地区和西部地区分别增长20.6%和25.9%，分别回落3.4和4.7个百分点。全年房地产开发投资19382亿元，比上年增长21.8%，加快0.9个百分点。 2001年---2006年固定资产投资与增长速度 国内消费市场 国内消费市场活跃，增速加快。全年社会消费品零售总额76410亿元，比上年增长13.7%，加快0.8个百分点（12月份7499亿元，增长14.6%）。其中，城市消费品零售额增长14.3%；农村消费品零售额增长12.6%。批发和零售业增长13.7%，住宿和餐饮业增长16.4%。限额以上批发和零售业大类商品零售中，石油及制品类增长36.2%，汽车类增长26.3%，建筑及装潢材料类增长24.0%，通讯器材类增长22.0%。 2001年---2006年社会消费品零售总额与增长速度 发展趋势 从中长期经济来看，我国经济目前正处于稳升阶段我国中长期潜在的GDP增长率为8.8%，当GDP的增长率在5.2%至12.6%之间时，经济处于稳定发展的阶段，当GDP的增长速度高于12.6%时，经济开始趋热，当达到16.9%以上时，经济才处于过热状态。我国目前的经济增长速度还没有达到12.6%，经济过热的风险还不存在。我国目前经济正处在一个经济周期的谷底盘整的阶段。从短期经济波动来看我国经济处于新一轮经济周期的上升阶段从经济增长率的短期波