发展绿色建筑中国房地产业的光明之路研究.pdfVIP

发展绿色建筑——中国房地产业的光明之路 惠彦涛李瑞 (西安建筑科技大学管理学院，西安 710055) 摘要：近年来，中国住宅市场正处以蓬勃发展阶段，绿色建筑生态智能住宅已经开始走 入我们的生活，人居环境已成为全世界共同关注的课题，由此，绿色建筑正逐步走进我国 的房地产业。本文在详细分析我国当前房地产业发展状况及存在问题的基础上，提出了在 我国的房地产业中发展绿色建筑势必在行。并从绿色建筑政策标准的制定和完善，行政监 管的加强和四节一保的强制执行，关键技术的研究与引进，地方政府参与积极性的调动、 可再生能源的利用等方面提出了在房地产业中发展绿色建筑的主要对策，阐述了中国房地 产业发展绿色建筑的重大意义。 关键词：绿色建筑和谐相关 可持续发展 伴随着时代的发展，建筑业发生了日新月异的变化，诸如智能建筑、节能建筑等不断 出现。近年来，绿色建筑开始在中国出现并越来越受到重视。早在1992年联合国环境与 发展大会上就比较明确地提出了绿色建筑这一概念。当时全球的科学家和社会各界认识 到，Et益快速发展的经济给我们的环境带来了巨大的压力，怎样利用我们有限的资源，尽 可能减少对环境的影响，取得社会经济的可持续发展，成为全人类关心的问题。由于建筑 业对环境的巨大影响，能够为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间，同 时在建筑全生命周期(物料生产、建筑规划、设计、施工、运营维护及拆除、回用过程)中 实现高效率地利用资源、能源、土地、水、材料，最大限度降低对环境影响的绿色建筑理 念受到了广泛的重视与推广。中国正处在城镇化高速发展的起步阶段，是目前建筑量最大 的国家。关系到十三亿中国人居住问题的房地产业如何避免走发达国家对节能建筑进行二 次改造的弯路，能否及时普及和推广绿色建筑成为我国能否大量节约能源和资源进行可持 续发展的重要因素。 1 中国房地产业的发展状况 近年来，我国房地产业正处于蓬勃发展阶段，我国每年新建约20亿m2建筑，现有 建筑面积达到440多亿m2，未来20年内，我国还需建造400亿m2的新建筑，相当于中 国数千年文明史积累的总建筑量。通过近20年的发展，中国房地产业的发展状况有以下 几个方面： 1．1地区差异大 我国是一个幅员辽阔的国家，地区差异十分巨大。从南到北，从东到西，气候条件、 944 发展绿色建筑一中国房地产业的光明之路 自然资源、生活水平与社会习俗等都有很大的差异。各地在结合当地历史文化传统，汲取 先人在建筑上积累的智慧的基础上，修建了大量随着地区差异呈现出不同的风貌，富有地 方特色的建筑。同时根据各地经济发展水平，房屋的功能、设备、装修、造型方面存在较 大差异，总体上经济较发达地区，在修建的住房中车库、贮藏室等设置较全，热水、暖 气、空调设备齐全；装修标准较高；造型上较多引进诸如“欧美风情”、“现代城”等风格 的建筑样式，建筑物的造型较丰富。而经济欠发达地区，房屋的功能设置较简单，设备安 装较少，装修上主要利用当地材料，造型简洁。如湖南湘西地区的新建住房中很多仍采取 二层木式斜坡顶住房，充分利用了当地丰富的木材资源，又符合当地的气候条件，经济和 环境效果都很好。 1．2房地产业开始推广绿色建筑 从20世纪80年代开始，中国房地产业经历了两次大的发展高峰，第一次从80年代 中期到90年代初期，房地产业得到了迅猛发展，这一时期修建的建筑，从资源消耗到环 境影响方面基本达不到绿色建筑的要求。修建的住房一方面满足了居民的住房消费需求， 另一方面由于缺乏长远规划和整体布局，单纯追求数量盲目建房，造成了很多住宅因为缺 乏基本生活条件或者质量较差而无人居住，加上大量的烂尾楼工程，造成了物质资源的极 大浪费。第二次高峰是从90年代末至今，这一时期的建筑在规划和布局上有了较大改进， 同时也出现了不少智能建筑和节能建筑，使建筑本身更趋向于满足人的舒适性、观赏性要 求。这一时期建筑节能工作得到了逐步推进，取得了较大成绩，与此同时，伴随着可持续 发展观念在全世界的认同，绿色建筑理念在我国渐渐得到了重视，众多的科研院所、大专 院校启动了绿色建筑技术研究，并在一些城市的住宅小区、农村住宅进行了绿色建筑实 践。尤其是2002年底，对绿色奥运建筑标准和评估体系进行了研究，系统地提出了绿色 建筑所涉及的内容重点，建立了科学的绿色奥运建筑评估体系。中国房地产业开始对绿色 建筑进行研究和探索。 1．3新旧建筑共存的局面将长期存在 建筑尤其