鄂尔多斯铜川路项目定位报告.ppt

华伟世纪华庭——客群分析 客户群特征：中高端自住客户居多，对为多次置业客户 本地客户：以生意人、企业高管、煤炭业主； 客户构成：本地市民居多，兼有周边旗区客户，小部分周边投资客。 客群分析 　 锦泰华府 亿利城 玺建祥 学府华庭 万正明珠 西山名苑 亿鸿国际花园 亿峰国际 物业坐落 中央路　 鄂托克西街与中央路交叉口 鄂尔多斯西街三角洲公园 演义广场南侧 演义广场正南侧 万正路西 　万正路 物业形态 城市综合体 城市综合体 住宅 写字楼 商业 住宅 商业 别墅、类别墅 城市综合体 住宅、公寓、商业、酒店 建筑面积（㎡） 21.75万 27万 18.03万 12.88万 22.36万 36万 18万 容积率 1.86 　3.6 2.68 2.7　 4 3.4 　2.8 主力面积（㎡） 157—177 公寓60—100 130—170 163—178 450 130—180 143—191 单价范围（元/㎡） 7000—8700 8300—9500 7800—9000 6800——8200 12000—15000 6500—7500 6600—8300 均价（元/㎡） 7800 8800 8200 7600 13600 7000 7500 主力总价（元/㎡） 109W—153W 49.8W-95W 104W—153W 123W—145W 612W 91W—135W 107W—143W 当期户数 　745 346 264　 412 126 123 144 已售户数 367　 341 230　 251 59 　71 103 销售率（%） 49.2　 98% 87%　 61% 47% 58% 72% 公开日期 2010年7月 2010年8月 2010年4月 2010年11月 2010年9月 2010年11月底 2010年10月 该区域市场多为10万——30万的中等楼盘； 均价在7000——8000之间为该区域市场主力均价 主力面积在135——160之间的三房，其去化速度较快 项目细节特征——“自然景观与社区景观融合”是区域项目主要卖点 学府华庭 将项目外的自然景观最大化利用，三角洲公园、母亲公园与社区中央结合成为项目最大的资源亮点 万正明珠 欧式园林风情，力求生态与都市感相融合，欧式园林风情园林景观是项目主要景观性。 亿峰国际 外：1.8万方大型城市生态绿化广场，内：1.3万方”美式中央纯水岸景观“与城市生态广场融合为最大特色 与自然景观带、城市公园额衔接是区域内各楼盘的景观资源的价值点，其次社区组团景观（水景、欧式园林）也是在售项目利用的景观资源 项目名称 立面风格 色彩 锦泰华府 现代简约 灰色 亿利城 现代简约 米黄色 玺建祥 学府华庭 现代简约 淡黄色+白色+灰色 西山名苑 现代简约 白+褐红色 亿峰国际 美式风情 米黄色 亿鸿国际花园 现代 褐红+灰色 万正明珠 简欧风格 深米色+灰色 立面风格多样，其中现代简约风为区域市场的主流风格 高端项目的新古典风格较少，区域市场具有较强的可塑性。 项目细节特征立面 项目名称 配套特色 锦泰华府 高尚会所，社区主题公园，特色幼儿园、社区图书馆 亿利城 两大主题公园，新风系统、雨水收集系统，大型综合性商业中心 玺建祥 学府华庭 幼儿园、第八中学、学院中学等社区教育配套，大型地下停车场，人车分流，大型社区活动中心 西山名苑 2200㎡空中会所，4000㎡空中屋顶花园，精装入户大堂，管家式服务，中央新风、加湿系统， 亿峰国际 4.5米调控入户大堂，美式中央水岸景观，2700㎡五星级会所，20000㎡星级酒店，紧邻1.8万方城市生态主题绿化广场，中央1.3万方 亿鸿国际花园 社区酒店、大型商业、多个主题公园、小区独特内环路设计，人车分流 万正明珠 超市、高尚会所、商业内街 该区域多为中高端项目，全方位的配套服务体系为正在成为该区域市场提升产品附加值的有效手段 项目细节特征配套 玺建祥 学府华庭 学府华庭D位于鄂尔多斯西街、科技街南、西贸路东；坐拥铁西区稀有的自然景观领地的大型自然景观社区。 18万㎡的纯净园林品质居住区，九栋小高层，高层，住宅满足不同阶层的居住理想，15层酒店式公寓，21层商务写字楼，大型商业集中百货。休闲咖啡厅，完善的小区配套，开启鄂尔多斯的摩尔生活 项目概况 学府华庭D区南拥三角洲公园，北临母亲公园，自然景观得天独厚，科学合理的布局让自然景观尽收眼底，40%的绿化融入景观主题，平和的水体，亭台楼阁、绿荫草地、加上健康休闲设施，精心营造爽朗空间所带来的惬意 景 观 主力户型 134㎡三房设计， 双阳卧房，采光充足，餐厅与客厅有机结合， 凸窗、观景阳台 客厅朝北，采光不足 学府华庭——客群分析 客户群特征：中高端自住客户居多，改善型住宅为主；