我国房地产中小企业融资问题研究开题报告.docVIP

毕业设计(论文)开题报告 题目： 我国房地产中小企业融资问题研究 课 题 类 型： 论文 ( 设计 □ 学 生 姓 名： 学 号： 班 级： 工商管理6班 专业（全称）： 工商管理（房地产经营管理） 系 别： 管理系 指 导 教 师： 一、课题研究的目的、意义： 上世纪90年代以来房地产业一直是我国经济发展的热点，在增长WTO的实现，经济全球化、一体化的趋势对中国的房地产房地产 二、本课题国内外研究的历史、现状和研究目标： （一）国外研究 目前，美国房地产方面的理论研究主要集中在房地产金融领域。在美国房地产金融领域比较有。Brueggeman,Fisher(2001)对广泛运用的房地产金融工具作了分析和总结。研究Brown,Matysiak(2000)所著的《Real Estate Investment,a Capital MarketApproach》从投资角度研究房地产，包括货币的时间价值及现金流、房地产风险和回报及房地产投资组合管理。Sirmans(1989)所著的《Real Estate Finance》从金融角度来研究房地产。包括金AmericanReal Estate Society）。作为房地产学术研究最重要的学术刊物是《房地产研究杂志Journal of Real Estate Research）》（1986）和《房地产金融经济学杂志（Journal ofReal Estate Finance and Economics）》（1988）。通过统计上述两本刊物从1988-200124.53%、21.61%、18.22%。抵押贷款大类主要REITs、次级抵押贷款市场。目前，美国对房地产相 （二）国内研究REITs、海外上市融资等是目前研究的热点。但由于我 从抵押贷款的研究角度来看，目前主要是集中在住宅抵押贷款证券化的研究，其研究的主要内容包括对抵押贷款证券化的理论模式的探讨的研究、法律因素的解释与国外运作模式和制度体系的研究。这些研究的主要缺陷在于没有对住宅抵押贷款证券化进行系统化和深入化的探讨，住宅贷款一级市场的基础研究不系统，对资产组合分析、定价分析、提前支付分析、合约结构、违约分析等研究较少，不足以提供足够的理论基础。 从REITs的研究角度来看，早期我国对REITs的研究主要集中在起源、概念、REITs方的研究有了进一步的深入，中国政法大学博REITs的法律法规、运作机制作了深入的研究，并提出了构建中国REITs运作C-REITs的运作模式、管理模式、和政策建议等。这些研究对REITs的发展很有益处，但欠缺之处是对我国REITs的研究体系还不够系统，的优劣势进行综合分析，得出每种的优劣势进行 2、2010.10.16-2010.12.02：在指导教师指导下撰写好开题报告，并经过反复修改过程，掌握论文开题报告写法。 3、2010.12.03-2010.12.24：开题报告修改并定稿。 4、2010.12.27-2011.03.20：在掌握有尽可能多的论文写作材料的基础上撰写并完成论文初稿，并接受指导教师的指导。 5、2011.03.21-2011.04.19：配合指导教师完成毕业论文指导和写作工作的中期检查，完成二稿和三稿的修改。 6、2011.04.06-2011.04.19：论文定稿并进行规范化审核。 7、2011.04.20-2011.04.30：将完成的毕业设计（论文）按要求整理装订成册，连同有关的参考资料、读书笔记、社会调查记录等成果材料交给指导教师审核，并提出答辩申请。 8、2011.05.04-2011.05.13：答辩资格审查。 9、2011.05.14-2011.05.20：进行论文答辩。 10.2010.5.18-6.3：按答辩意见进行修改并定稿。按指导教师要求收集相关的需要上交毕业论文资料。 五、课题的成果形式： 本课题最终将以论文的形式展现研究成果。 六、其他有关问题或保障机制： （一）由于我国房地产企业数量多，且各不相同，关于本课题的现有资料还不是很全面很成熟。而且该问题的探讨对于笔者来說是一个较为新鲜的话题，可能很多方面都欠缺的知识和技能，较难达到比较高的水平研究。 （二）笔者缺乏实践经验，可能考虑问题不够全面，需要指导老师的指导。 （三）已经收集到二十多篇相关的参考文献，对相关理论知识比较熟悉。 （四）保持和指导老师的沟通，定期汇报研究成果，综合指导老师意见完成论文。 指导教师意见 指导教师签名： 月 日 专业教研室意见