沈阳大溪地项目整体营销思路.ppt

Company Logo 北京中广信 整体营销思路 沈阳大溪地项目 Contents 沈阳市场概述 1 项目本体认知 2 总体营销思路 3 中广信竞争力 4 创业，是一部闪光的历史，记载着沈阳人的曲折与辉煌； 拼搏，是一种执着的追求，延伸着沈阳人的光荣与梦想； 振兴，是一次艰难的抉择，蕴含着沈阳人的睿智与希望。 如今，一场新的辽沈战役，要在这里打响，一条民族富强之路，要在这里起航。大东北再度荣耀，开的是创新之举，沈阳人再攀高峰！ 北京中广信 北京中广信 沈阳房地产市场－开发投资 房地产投资增速明显加快、但目前所占固定资产投资比重比较合理 北京中广信 沈阳房地产市场－供给需求 商品房入市量量与销售量继续增长，市场需求量旺盛 2006年沈阳市商品住宅户均供给面积为89.77平方米，均成交面积为92.88。 另外，从不同套型、不同价位商品住宅销售结构看，中低价位、中小户型的商品住宅是我市房地产市场的主流市场需求类型。 商品住宅销售结构不断优化、供给结构基本合理。 沈阳房地产市场－供给需求 北京中广信 沈阳房地产市场－供给需求 2006年沈阳市存量房共成交79738套、成交面积620.85万平方米、成交金额135.97亿元，年度交易均价2190元/平方米，依次比去年同期增长了4.93％、7.39％、10.92％、3.29％，存量房、存量住宅成交基本上呈逐年增长的态势。 北京中广信 2006年沈阳市商品房与商品住宅成交面积区位分布表 区、县（市） 商品房 商品住宅 2006年 面积（万平方米） 同比增长 （％） 2006年 面积（万平方米） 同比增长（％） 沈河区 43.91 －23.27 28.62 －42.64 和平区 76.68 16.02 54.77 20.05 皇姑区 115.07 13.21 102.43 20.28 铁西新区 185.72 －23.54 156.20 －29.68 大东区 139.57 9.58 130.32 13.44 东陵区 130.53 26.95 123.70 25.89 于洪区 227.45 77.53 219.10 81.67 浑南新区 59.95 －13.92 55.50 －15.37 苏家屯区 38.74 32.77 37.10 33.48 新城子区 62.82 202.38 55.51 183.79 新民市 18.86 92.88 15.76 110.72 辽中县 3.89 341.35 2.24 418.79 法库县 3.34 2.86 2.14 22.27 康平县 0.61 －33.75 0.29 －53.18 商品住宅成交热点向郊区化转移，开发区域主要分布在二环及以外的区域。 沈阳房地产市场－各区域 沈阳市不同价位商品住宅供给情况年度对比表 价格类别 （元./平方米） 2006年 2005年 供给面积 （万平方米） 所占比例 （％） 供给面积 （万平方米） 所占比例（％） 2000以下 128.77 12.16 47.00 6.87 2000－3000 337.34 31.85 309.30 45.21 3000－4000 380.94 35.96 227.51 33.26 4000－5000 152.35 14.38 73.83 10.79 5000－6000 43.83 4.14 18.09 2.64 6000以上 16.02 1.51 8.40 1.23 合计 1059.25 100.00 684.13 100.00 沈阳市不同价位商品住宅销售情况年度对比表 价格类别 （元./平方米） 2006年 2005年 供给面积 （万平方米） 所占比例 （％） 供给面积 （万平方米） 所占比例（％） 2000以下 89.50 9.10 89.50 10.40 2000－3000 341.08 34.67 338.10 39.30 3000－4000 384.80 39.12 301.61 35.05 4000－5000 123.78 12.58 91.32 10.61 5000－6000 31.36 3.19 29.28 3.40 6000以上 13.16 1.34 10.60 1.23 合计 983.68 100.00 860.41 100.00 2006年沈阳地区商品房销售均价为3420元/平方米，比去年同期微涨2.61和百分点； 存量房成交均价为2190元/平方米，比去年同期上涨3.3个百分点。 沈阳房地产市场－价格 北京中广信 沈阳市2006年沈阳市商品住宅购买者结构表 购房情况 销售面积 （万平方米） 销售套数 （套） 户均成交面积 （平方米/套） 本市： 719.25 76133 94.47 本市城区 531.01 55331 95.97 本市其他 188