聊城市阳谷县房地产项目可行性研究报告宣讲稿.pptVIP

零距离策划部 2013年2月28日 聊城市阳谷县 房地产项目可行性研究报告 * 目 录 CONTENTS 阳谷县房地产宏观经济环境分析 阳谷县房地产市场总体概况 阳谷县房地产市场小结 本项目的可行性研究分析 * a 阳谷县房地产宏观经济环境分析 * 阳谷县概况 阳谷县地处山东省西部，聊城市南端，黄河之北，东临大运河，南接河南省。地理坐标为东经115°39’-116°06′、北纬35°55′-36°19′，南北长32公里，东西宽39公里，总面积1064平方公里。 县境北接东昌府区，东邻东阿县，西邻莘县，南与河南省台前县、范县接壤，东南部隔黄河同东平县相望。县委县政府驻侨润街道办事处，北偏东至聊城市驻地45公里，东北至省会济南市150公里。 2012年末全县户籍人口79.48万人，下降2.18% 。人口密度为746人/平方公里。其中女性人口38.67万人。出生人口9393人，死亡人口4716人，人口出生率为11.69‰，死亡率5.87‰，人口自然增长率为5.82%。 阳谷 阳谷 * 阳谷县行政区划 阳谷县，辖3个街道办事处、3个乡、12个镇：侨润街道、博济桥街道、狮子楼街道、阎楼镇、阿城镇、七级镇、安乐镇、定水镇、石佛镇、李台镇、寿张镇、十五里园镇、张秋镇、郭屯镇、西湖镇、大布乡、高庙王乡、金斗营乡。 侨润街道地处阳谷县城东北部，是阳谷县新城区的主要区域，县委、县政府所在地，是全县的政治、经济、文化教育中心。阳谷县属于山东济南省会都市圈城市之一和中原经济区中的山东区域之一。 * 阳谷县经济状况分析 2013年，完成国民生产总值247.9亿元，增长13%；公共财政预算收入完成10.01亿元，同比增长38.8%；社会消费品零售总额达到112.8亿元，增长13.8%；城镇居民人均可支配收入达到22586元，农民人均纯收入达到10117元，分别增长15%和16%；规模以上固定资产投资完成170亿元，增长29.3%；主营业务收入945亿元，增长25.1%，新增规模以上工业企业57户。 中国 阳谷 * 阳谷县经济对应的房地产发展阶段 2013年，阳谷县GDP增速为13％，宏观经济处于高速发展期 阳谷县城镇居民人均GDP为2823.25美元,农民人均GDP为1264.6美元，房地产市场处于快速发展阶段 2013年全县生产总值比2012年增长13%。 宏观经济增长 房地产业发展状况 小于4% 萎缩 4-5% 停滞 5-8% 稳定发展 大于8% 高速发展 房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准表明，不同地区的人均GDP决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。阳谷县城镇居民人均GDP为2823.25美元,农民人均GDP为1264.6美元，房地产处于快速发展阶段。 0-800US$ 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求为主 改善需求为主 超速发展 单纯数量型 快速发展 以数量为主，数量与质量并重 平稳发展，以质量为主，数量与质量并重 缓慢发展 综合发展型 人均GDP与房地产发展关系 800-4,000US$ 4000-8,000US$ 8000-20,000US$ * 阳谷县将城市性质定位为聊城南部以发展工业为重点、以旅游为特色的生态型园林城市，提出了“东扩北展”的城市发展方向。“东扩”是跨越京九铁路向东依托凤祥工业园发展新工业园区；“北展”是跨越黄河路依托谷山路向北发展新的行政文化生活区。阳谷县城市规划区的范围是：东到闫楼镇东界，西至金线河，南到南外环南1公里，北到凤祥路北1公里，县域范围内的城市水源保护区、景阳冈景区、祝家庄景区、海会寺景区、古阿井景区和古东阿古城遗址等风景名胜区为规划区。 阳谷县总体规划分析 * 阳谷县总体规划分析 目前，阳谷县城区基本形成了古城区、老城区、新城区、开发区4个布局板块。 在县城市总体规划的调控下，近年来，阳谷县相继编制完成北部中心区、老城区、工业园区、西部工业区等控制性详细规划，目前，城区控制性详细规划覆盖率达到92.9%。同时先后编制完成了城市绿地、热力工程、防洪排涝、排水等专业规划。城区水系、燃气专项规划正在编制当中。 * 阳谷县总体规划分析 东部工业园区详细规划如下： * 项目名称 景阳公寓 项目位置 景阳路东首-景光大道出入口 物业类型 多层、小高层 交房标准 厨卫装修 住宅均价 3500元/平方米 销售热线 0635-6339888 备注 该楼盘户型有面积为91平方米和95平方米的二室二厅一卫 92平方米和103平方米的三室二厅一卫 本项目处于清盘阶段。 阳谷县代表项目及特征 * 项目名称 水润小区 项目位置 阳谷县谷山路与清河路交汇处 物业类型 小高层、高层 交房标准 毛坯房 开发商 阳谷民康房地产开发有限公司 建筑面积 1.4万平方米 住宅均价 3900元/平方米 销售热线