XX北环路沿街立面景观改造项目可行性研究报告_[全文].doc

XX工程咨询有限公司 《XX县北环路沿街立面景观改造项目可行性研究报告》 目 录 111/a. 总 论 11.1项目背景 11.1.1项目名称 11.1.2项目的承办单位概况 11.1.3可行性研究报告编制依据 11.1.4项目提出的理由和过程 71.2项目概况 71.2.1 项目地理位置 71.2.2建设目标与规模 91.2.3主要建设条件 111.2.4项目投入总资金及效益情况 121.2.5主要经济技术指标 121.3结论 132. 项目建设场地分析 132.1场地分析 132.2周边建筑 142.3交通状况 142.4地段性质 152.5主要问题 173. 项目建设方案 173.1项目改造指导思想与原则 173.1.1指导思想 173.1.2改造原则 183.2项目总体规划方案； 183.2.1总体设计目标 183.2.2规划设计要求 193.3建筑方案 193.3.1建筑方案描述 203.3.2景观改造整治工程 253.3.3改造工程注意事项 263.4改造整治模式 263.4.1建筑形态改造整治 273.4.2改造整治方法 304. 环境影响评价 304.1环境影响分析 304.1.1水污染分析 304.1.2大气环境影响分析 304.1.3环境噪声影响分析 314.1.4 固体废物影响评价 314.2环境保护措施 314.2.1 水污染防治措施 324.2.2废气污染防治措施 324.2.3噪声污染防治措施 324.3 环保结论与建议 324.3.1结论 334.3.2建议 345. 组织机构与人力资源配置 345.1组织机构 345.2人力资源配置 356. 项目实施进度 356.1项目阶段划分 356.2项目建设工期 356.3项目实施进度安排 366.4项目实施进度表 377. 投资估算与资金筹措 377.1投资估算 377.1.1投资估算的依据 377.1.2建设投资估算 387.1.3投资估算表 427.1.4分年投资计划表 427.2资金筹措方式与来源 438. 财务评价 438.1财务评价的一般原则 438.2财务评价基础数据选择 448.3财务评价指标 459. 社会评价 459.1项目对社会的影响分析 469.2不同利益群体对项目的态度与参与程度 489.3社会风险评价 489.3.1社会风险的识别 489.3.2应对社会风险的措施 499.4社会评价结论 509/a10. 研究结论与建议 5010.1研究结论 5210.2 建议 附件： 附件1：项目建议书（初步可行性报告） 附件2：报告编制单位的营业执照、工程咨询资质证书和相关编制人员资格证书。 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 XX县北环路沿街立面景观改造项目 1.1.2项目的承办单位概况 成立北环路沿街立面景观改造工程领导小组,由县领导任组长,相关职能部门任成员,下设办公室、规划建设组、宣传组、协调组,单列办公,抽调专门人员,具体工程由北环路沿街立面景观改造领导小组实行统一设计、统一实施。 1.1.3可行性研究报告编制依据 （1）《建设项目经济评价方法与参数》 （2）《投资项目可行性研究指南》 （3）《XX县城市总体规划》 （4）《XX县北环路沿街立面景观改造项目建议书 》 （5）《XX县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 1.1.4项目提出的理由和过程 （1） 项目建设的背景 ①城市化的快速扩张导致城市街区功能与形象的不协调 近年来中国的城市化进程不断加快，第三产业迅速发展，商业集聚效应导致商贸、金融、娱乐等行业向城市中心区迅速集中。在全国各大中小城市，出现了大量的商业街区，随着城市规模的迅速扩大，城市空间形态变得复杂多样，不仅给我们提供了创造既和谐统一又丰富多彩的城市肌理的可能，同时，也容易使城市建设陷于杂乱无章、缺乏规律的状态，出现城市街区功能与形象之间的矛盾。 ②国家提倡利用现有资源进行城市改造 各地城市经济建设的快速发展，市容景观日新月异，新建筑新景观层出不穷。与此同时，在城市旧城区中由于历史上和经济上的客观因素制约，大量旧建筑特别是旧住宅还要在相当长的时间内与新建筑新景观毗邻共存着，而这些旧建筑旧住宅景观品位比较低，严重影响和削弱了城市新景观的环境品质，有的甚至与周边景观产生冲突，显得格格不入。这就为城市景观的更新改造提出了新课题：在有限的经济条件下，采取