投资性房地产考题.ppt

第四章 投资性房地产 第一节 投资性房地产的定义、特征及范围 一、投资性房地产的定义与特征 1、定义：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产的确认和初始计量 （一）投资性房地产的确认 除符合投资性房地产的概念外，还要同时满足两个确认条件： 1．与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业； 2．该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 第三节 投资性房地产的后续计量 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 第四节 投资性房地产的转换和处置 一、房地产的转换 （一）房地产的转换形式及转换日 房地产的转换，实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。 （2）应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）： 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 （或做相反分录） （3）投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。 借：银行存款等 贷：其他业务收入 【例4-6】 【例题1】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。（　）（2008） 【答案】× 三、投资性房地产后续计量模式的变更 1、准则要求： 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理； 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 2、变更的账务处理：成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。 投资性房地产计算题例题1.doc 【例题2】关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（ ）。 A．采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧 B．采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧 C．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 D．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 【答案】BD 【例题3】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（　）（2008） A．不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式 B．满足特定条件时可以采用公允价值模式 C．同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 D．同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式 【答案】ABD 【例题4】下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（? ?）。（2007） A.采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失 B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量 C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积 D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量 【答案】D 非投资性房地产转换为投资性房地产，通常将租赁期开始日作为转换日； 投资性房地产转换为非投资性房地产，通常在租赁期结束时做相关的转换处理。 （二）房地产转换的会计处理 1．在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。 * * 2分 3分 4分 合计 1题1分 1题1分 判断 1题2分 1题2分 多选 1题1分 1题1分 1题1分 单选 10年 09年 08年 2、特征：　　 （1）属于企业的经营活动 （2）其用途、状态、目的与作为固定资产、无形资产核算的房地产不一样 二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 1、已出租的土地使用权 2、持有并准备增值后转让的土地使用权 3、已出租的建筑物 （二）不属于投资性房地产的项目 1、自用房地产 2、作为存货的房地产 3、准备出租但没有出租的土地使用权和建筑物 4、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 5、认定为闲置的土地使用权 【例题1】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。（2009） A．已出租的建筑物 B．待出租的建筑物 C．已出租的土地使用权 D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 【答案】AC 【例题2】下列各项中，属于投资性房地产的有（????）。（2007） A.企业拥有并自行经营的饭店 B.企业以经营租赁方式租出的写字楼 C.