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××××装饰工程监理实施细则 编制依据 1． ××××一期监理规划 2．《建设工程监理规范》（GBJ0319-2000） 3．《建设工程监理规程》（DBJ01-41-2002） 4．《建设工程监理业务工作手册》 5．《建筑工程施工质量验收统一质量验收统一标准》（GB50300-201） 6．《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001） 7．《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209-2002） 8．《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ133-2001） 9．装饰工程施工图纸，及相关的图纸会审记录、设计变更洽商。 二、专业工程特点 工程概况 本工程为××××××开发的×××××××建设工程，位于×××××，其中B、C、D座地下二层，地上十八层，B座建筑面积10833.32平方米, 其中地上建筑面积为9717.42平方米、地下建筑面积为1115.9平方米； C座建筑面积10733.74平方米, 其中地上建筑面积为9612.55平方米、地下建筑面积为1121.19平方米； D座建筑面积10733.27平方米, 其中地上建筑面积为9612.55平方米、地下建筑面积为1120.72平方米；EF楼为地下一层地上十二、十三层， EF座建筑总面积为17446.27平方米,其中地上建筑面积为15378.85平方米、地下建筑面积为4232.28平方米。 专业工程特点 外装修： 首二层为干挂花岗石（内贴50厚聚苯板），线脚为铝板装饰线脚，三层以上为釉面砖，线脚为涂料，外门窗均为铝合金门窗双层中空玻璃。 内装修： 公共部分隔墙、分户隔墙均为粘土空心砖，户内隔墙为80厚轻质板材隔墙。 居室门为实木复合门；电梯厅、设备管井有防火门。 厨卫： 厨卫系防滑地砖楼面，卫生间防水为单组分聚氨酯涂膜防水层，厨房、卫生间内墙为釉面砖墙面； 墙面装修工程： 电梯厅为玻化砖墙面，其余内墙均为水性耐擦洗涂料； 顶棚工程： 地下室顶棚均为水性耐擦洗涂料；电梯厅、管理室、库房、住宅走道部分的顶棚均为乳胶漆顶棚；卫生间、厨房顶棚为铝条板吊顶；其它部位的顶棚均为水性耐擦洗涂料顶棚 楼地面工程： 地下室变电站、楼梯间、地下室设备夹层为35厚的细石砼楼面；C、D、EF座首层电梯厅、门厅为花岗岩石材地面；C、D、EF座二～顶层电梯间、走道为玻化砖地面；C、D、EF座居室、客厅地面为实木复合地板面层；其它部位地面为水泥地面。 屋顶机房为细石砼楼面；楼梯间为水泥楼面。 地下室房间为水泥踢脚线；楼梯间为水泥踢脚线。 三、监理工作流程 熟悉图纸、规范、规程及标准，掌握质量控制的技术依据——核查总承包单位的质量管理和技术管理体系——审查分包单位及材料供应厂家资质——到材料供应厂家考察——厂家考察——对有怀疑的进场材料进行抽样复试——签认材料报验——检查进场的主要施工设备——审查施工方案及进度计划——核查施工前准备工作——对施工现场进行有目的或随机的巡视检查——监控进度计划执行情况——监控成品保护工作——检查装饰外观质量——签认分项报验——组织竣工预验收——参加竣工验收。 四、监理工作的方法及措施 ㈠　装饰工程质量控制 ⒈　装饰工程质量控制 ⑴　以设计文件、图纸、工程变更洽商及施工技术规范、规程，工程质量验收规范标准等为依据，监督承包单位全面实现施工合同中约定的工程质量目标。 ⑵　对装饰工程项目全过程实施质量控制，以预控为重点，过程控制是关键，验收把关为主要手段。 ⑶　从人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，监督承包单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系落实到位并正常发挥作用。 ⑷　严格要求承包单位招待材料试验、设备检验及施工实验制度。 ⑸　坚持不合格的建筑材料，建筑构配件和设备不准使用于本装饰工程。 ⑹　坚持本道工序未经验收或质量不合格不得进入下一道工序施工。 ⒉　装饰工程质量控制的手段和方法 装饰工程质量主要由承包单位组织人力、物力，通过各种措施和施工手段，完成各种施工过程，达到工程质量目标，监理工程师应对承包单位实现质量目标的一系列活动的全过程进行监控。其控制的手段和方法为： ⑴　审核有关技术资料文件、报告或报表 监理工程师应按施工进程，审核并签署有质量文件、报表，贯彻质量（预控）控制以事前控制为主的原则。 ⑵　监理工程师应对施工现场进行有目的的巡视检查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题，验证纠正效果，实现有效的质量监督。 ⑶　监理工程师应采用必要的检查、量测、试验、观察等手段以验证和判定工程质量。 ⑷　监理工程师应把好分项、分部工程的质量关，对于经质量检查、判定不合格的，或没有达到规定标准的部分，监督承包单位进行返修，返工或加固补强，凡上道工序质量不合格未予签认的或未进行验收的，不得进行下道工序施工。 ⑸　严格执行试工试验、进场材料复试、监