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定制式全装修房 一、背景 上世纪 50 年代初期全装修住宅即已在西方发达国家开始实施（较为成熟和典型的有日 本模式：标准化全装修；美国模式：个性化全装修；欧洲模式：简约化全装修），现已 达开发量的 80%以上。我国进入新世纪后开始推行，1999 年，国务院《关于推进住宅 产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办（1999 ）72 号文）中，首次提出要“加 强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破 坏结构、浪费和扰民等现象”。至此，住宅全装修作为住宅产业的重要内容开始在我国 房地产市场出现。建设部于 2002 年 7 月颁布的《商品住宅装修一次到位实施导则》进 一步给出了全装修住宅的定义：全装修住宅是为了满足我国现代化住宅产业的发展需要 而提出的全新的住宅开发模式，其基本含义是新建城镇商品住宅中的集合式住宅，在房 地产开发商将住宅交付消费者使用前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉 刷完成，住宅的水、电、厨房、卫生间等基本硬件配套设施完备，简称全装修住宅。目 前我国一步到位的全装修住宅尚不足全国住宅开发总量的 10% ，经济发达地区，占比 较高。上海占比约为 50% ，广州40% ，北京30% ，重庆21% ，江苏作为我国的经济 强省，但全装修住宅开发仍处于初级阶段，南京目前占比不足 10%。粗略计算，我国 目前每年建设城镇住宅7 亿平方米以上，用于装修的费用约为 8000 亿元左右，其中浪 费比例约占 1/3。推广全装修住宅不仅是落实科学发展观的需要，更是我国住宅建设发 展到目前阶段的必然要求。 二、发展趋势  简约化精装修房 这类精装修房主要考虑到不同人群的喜好不一，故而仅将房屋处以必要的装修。其 卫生间的墙面和地面已经贴面，卫生洁具已经配备；厨房中橱柜、灶具、水池等排 放整齐；在卧室、书房、餐厅直至客厅均不装任何屋顶照明灯具，只在门厅、走廊、 楼梯等地方才有顶灯大面积照明；所有屋顶都没有吊顶，天花板四周用石膏线装饰， 房顶与四壁用乳胶漆刷白。购房者入住此类型装修的房屋需要靠大量的“软装饰”， 如家具、窗帘、地毯等来美化室内环境，体现居室风格，满足主人个性需求。简约 化精装修房实施难度小，将成为我国近期装修房的发展趋势。  标准化精装修房 这类精装修房可以满足住宅需求急剧增加，建筑和室内装修工人和熟练工人明显紧 缺的我国现状。它使施工流程简化，由开发单位统一建造和装修，一步到位，提高 了产品的质量和效率。其对住宅整体装修材料部件化、批量化生产的要求还需我国 的工业加快步伐。另外，没有规矩，不成方圆。目前购房者并没有一个精装修的概 念，国家政策标准也相对简单，精装房交付没有可供参考的标准，一旦开发商疏于 监控，对工程质量和用料把关不好，全装修房品质就难以得到保障。对《商品住宅 装修一次到位实施细则》中精装修房的规定的完善势在必行。所以，基于建材零部 件标准化生产和国有关规章尚需补充、完整的难度，标准化精装修房将成为我国中 期装修房的发展趋势。  个性化精装修房 这类精装修房通常先由购房者向建筑师传达其装修意向，然后由双方共同制定装修 菜单，确定设计方案，再由建筑师转交设计图给开发商进行施工，并且业主可以阶 段性地提出修改意见。而这类精装修房的普及需要我国的住宅及装修产业化达到较 高的水平，主体结构构建的通用程度达到相当高的标准，特别是各类装修制品和设 备的社会化标准生产和商业化多样供应，从而使购房者在后期的使用中可以通过产 品目录从市场上购买到所需要的产品自行修补或安装。个性化精装修房将成为未来 精装修房的发展趋势，但要真正在我国实现，还需要走一段较长的道路，个性化精 装修也将成为我国远期装修房的发展趋势。 三、定制式全装修房概念 房地产开发企业在预售时，依据样板间，以满足购房者个性化需求为出发点，在设计、 施工、装饰装修材料、陈设全方位为购房者提供 定制式（管家式） 全装修房。充分满 足客户人性化、个性化需求，使购房者全程参与，体现一房一设计及施工。 四、运营方案  房地产开发企业与建筑装饰企业签订《定制式全