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第五章 投资估算 16:16:50 1 第一节 投资估算概述 一、投资估算： 投资估算是指在项目投资决策过程中，依据已有的资料，运用一定的方法和手 段，对建设项目的总投资数额（包括工程造价和流动资金）进行的估计。 估算费用构成：建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其 他费用、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、流动资金。 投资估算文件一般由封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表、 单项工程估算表、主要技术经济指标等内容组成。 二、作用： （1 ）是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划制定、规模 控制起参考作用。 （2 ）是项目筹资决策和投资决策的重要依据，对于确定筹资方式、进行经济评 是项目筹资决策和投资决策的重要依据，对于确定筹资方式、进行经济评 价和方案优选起着重要作用。 价和方案优选起着重要作用。 （3 ）是编制初步设计概算的依据，同时还对初步设计概算其控制作用，是项目 （3 ）是编制初步设计概算的依据，同时还对初步设计概算其控制作用，是项目 投资控制目标之一。 投资控制目标之一。 16:16:50 河北农业大学 周剑 2 三、投资估算的阶段划分与精度要求 1. 项目规划阶段的投资估算（毛估阶段、比照估算） 允许误差大于±30%。 2. 项目建议书阶段的投资估算（粗估阶段、因素估算） 误差控制在±30%以内。 3. 初步可行性研究阶段的投资估算（初步估算阶段、认可估算） 误差控制在±20%以内。 4. 详细可行性研究阶段的投资估算（确定阶段、控制估算） 误差控制在±10%以内。 5.项目设计阶段的投资估算（详细估算、投标估算） 误差控制在±5%以内。 16:16:50 河北农业大学 周剑 3 四、投资估算依据 （1 ）国家、行业和地方政府的有关规定； （2 ）工程勘察和设计文件、图示计量或有关专业提供的主要工程 量和主要设备清单； （3 ）行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制 的投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额 （标准）、综合单价、价格指数和有关造价文件等。 （4 ）类似工程的各种技术经济指标和参数 （5 ）政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇 率、税率等有关参数； （6 ）工程所在地同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属 设备的市场价格和有关费用； （7 ）与建设项目有关的工程地质资料、设计文件、图纸及现场有 关情况（水、电、交通、水文地质等）。 16:16:50 河北农业大学 周剑 4 拓展 五、投资估算分类 根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设项目 投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。 固定资产投资估算 流动资金估算 固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、 固定资产投资估算 设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、 建设期利息、固定资产投资方向调节税构成。 流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付 流动资金 工资及其他经营