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房地产估价 第1章 房地产估价概述 　　本章主要介绍房地产、房地产价格、房地产估价等基本概念以及房地产估价的目的和作用 。 　　本章的重点、难点：房地产价格、房地产估价的概念。 1.1　房地产的概念和类型 1.1.1　房地产的概念 　　　房地产是土地、建筑物以及固着于土地、建筑物不可分离恩多部分及其由此衍生的权益。 基本内涵：物质内涵　产权内涵　财产内涵 　 　属性：　自然属性　法律属性　经济属性　　　 1.1.2　房地产类型 　?　房产 　?　地产 　?　房地产 　?　不动产 　?　物业 基本概念是一致的，表现形式不同。 　　　　　　　房地产 　　　地　房　　　 　　　产　产　　物业 　　　　　　　　不动产 　　 　　　包含关系　　　　　　　　并列关系 　　　从估价角度而论，房地产类型可按用途、开发程度等划分。 按用途划分 　　 　　住宅房地产　　　　　办公房地产　 　　商业房地产　　　　　工业房地产 　　服务房地产　　　　　其他房地产 ?　按开发程度划分 　　生地：完成审批手续，未开发 　　毛地：完成审批手续，但需先动迁安置住户、　　　　拆除旧有建筑物 　　熟地：能直接用于城市建设的土地 　　在建工程：开建但未建成 　　现房：建成可直接使用 1.1.3　房地产特点 房地产包括土地和建筑物两部分，人类