新版《城市用地分类与规划建设用地标准》解读精选.pptVIP

4. 规划建设用地标准 城市用地分类与规划建设用地标准 Code for urban land use classes and standards of planning construction land 建筑气候区划 Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ 低层 31.8 26.9 ~ 29.2 多层 20.6 18.4 ~ 19.4 中高层 17.5 14.6 ~ 15.9 高层 10.0 10.0 表6 人均住宅用地面积（m2/人） 按照《城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》中第5.0.6.2条关于住宅建筑面积净密度最大值的规定，推出最少的人均住宅用地面积如表6所示： 根据住宅用地最多占居住区用地的60%，可以得出人均居住区用地最小值 如表7所示： 表7 人均居住区用地面积计算（m2/人） 建筑气候区划 Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ 低层 53.0 ~ 63.6 44.9 ~ 58.3 多层 34.3 ~ 41.2 30.7 ~ 38.9 中高层 29.2 ~ 35.0 24.3 ~ 31.8 高层 16.7 ~ 20.0 16.7 ~ 20.0 4. 规划建设用地标准 城市用地分类与规划建设用地标准 Code for urban land use classes and standards of planning construction land 根据表7，考虑到未来城市住区的建设既要考虑集约、节约的要求，也要考虑创造良好人居环境的要求，综合确定人均居住区用地面积最低值如表8所示： 建筑气候区划 Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ 30.0 ~ 40.0 25.0 ~ 38.0 表8 人均居住区用地面积最低值归总（m2/人） 在此基础上，由于“居住用地”（R）不包括中小学用地，根据《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93（2002年版）中人均教育用地（1.0 ~ 2.4） m2/人的要求，本标准综合确定Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ气候区的人均居住用地面积指标为（28.0 ~ 38.0） m2/人，Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ气候区的人均居住用地面积指标为（23.0 ~ 36.0） m2/人。 4. 规划建设用地标准 城市用地分类与规划建设用地标准 Code for urban land use classes and standards of planning construction land 4.3.2 规划人均公共管理与公共服务设施用地面积不应小于5.5m2/人。 本条文属于强制性条文。本标准基于《城市公共设施规划规范》GB50442-2008关于原标准“行政办公用地”、“商业金融用地”、“文化娱乐用地”、“体育用地”、“医疗卫生用地”、“教育科研设计用地”、“社会福利用地”人均指标的相关规定，以及《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93（2002年版）关于人均教育用地指标的规定，综合确定人均公共管理与公共服务设施用地面积不低于5.5 m2/人。 4. 规划建设用地标准 城市用地分类与规划建设用地标准 Code for urban land use classes and standards of planning construction land 4.3.3 规划人均道路与交通设施用地面积不应小于12.0m2/人。(7-15) 本条文属于强制性条文。“道路与交通设施用地”（S）的人均指标由“城市道路用地”（S1）、“城市轨道交通用地”（S2）、“交通枢纽用地”（S3）、“交通场站用地”（S4）以及“其它交通设施用地”（S9）5部分人均指标组成。本标准根据近年来国内52个城市（镇）总体规划用地资料的分析研究，参考相关交通规范综合确定人均道路与交通设施用地面积最低不应小于12.0m2/人，具体细分指标为：人均城市道路用地面积最低按10m2/人控制，人均交通枢纽用地最低按0.2m2/人控制，人均交通场站用地最低按1.8m2/人控制。 对于人口规模较大的城市（镇），由于公共交通比例较高，高等级道路比例相对较高，人均道路与交通设施用地面积指标低限应在此基础上酌情提高。 4. 规划建设用地标准 城市用地分类与规划建设用地标准 Code for urban land use classes and standards of planning construction land 根据统计，人均城市建设用地规模大城市多集中于90.0 ~ 100.0m2/人，中等城市多集中于95.0 ~ 110.0m2/人，小城市多集中于100.0 ~ 120.0m2/人，得出人均城市道路用地标准大城市15.0 ~ 40.5m2/人，中等城市18.7 ~ 42.1m