房地产估价第九章_房地产价格影响因素分析教材教学课件.pptVIP

* 第九章 房地产价格影响因素分析 房地产估价 一、房地产价格的影响因素 价格影响因素 1、房地产价格影响因素的数学模型 影响因素 一般因素 区域因素 个体因素 其他因素 2．房地产价格影响因素定性分析要点 各种因素影响价格的方向不同 各种因素影响价格变动程度不同 各种因素影响价格的关系不同 式中：yi —房地产价格； xi —影响房地产价格的各种因素； ki —影响房地产价格变化的系数。 一、房地产价格的影响因素 价格影响因素 3．房地产价格影响因素的分类 按影响因素的范围分为三类： 一般因素、区域因素、个别因素 影响因素 一般因素 区域因素 个体因素 其他因素 人口因素 经济因素 社会因素 行政因素 国际因素 区域社会因素 商服繁华程度 心理因素 交通条件 基本设施 区域环境条件 建筑物本身 朝向和日照 楼层 公摊面积 二、一般因素的影响 价格影响因素 所谓一般因素是指影响一定区域范围内所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素，这些因素通常会对较广泛地区范围内的各宗房地产的价格产生全局性的影响。 影响因素 一般因素 区域因素 个体因素 其他因素 人口因素 1、人口数量 2、人口素质 3、家庭规模 经济因素 1、经济发展状况 2、物价 3、居民收入与消费水