房地产开发与经营（第二版）第6章_房地产市场调研教材教学课件.pptVIP

第6章 房地产市场调研 ;重点问题;房地产市场调研的含义 什么是市场调研？ 什么是房地产市场调研？;房地产市场调研的特点 专业性强 针对性强 技术性强;6.1.2 房地产市场调研的重要性;市场宏观环境状况;城市房地产市场状况 市场整体情况 土地市场情况 商品房市场情况 全市房地产价格走势 全市主要发展商开发销售情况 三级市场交易情况;消费者行为调研与市场需求容量调研;调查方法;资料收集方法;;明确调研目的 分析初步情况 涉及调研方案 确定资料来源 确定资料收集方法 设计调查表及调查问卷;试调查 检验调查设计中的缺漏； 为正式调查作初步准备。 调研实施;调研资料的整理与甄别验证 调研数据的统计与分析 撰写调研报告 修订并提交调研结果;成果归档 总结经验;定量分析与定性分析 数据类型：数值型、序号型、文字型;德尔菲法 匿名征求专家意见—归纳统计—匿名反馈—归纳统计…… 特点：匿名性，多次反馈，小组的统计回答 适合长期预测调研;层次分析法 合理地将定性与定量的决策结合起来，按照思维、心理的规律把决策过程层次化、数量化。 分解—综合;其他常用方法 归纳分析法 演绎分析法 比较分析法 结构分析法;线性回归分析;（二）判别和聚类分析 1、判别分析 是一种研究对观测对象如何分类的多元统计分析方法 指标间差异—判别函数—未知分类 2、聚类分析 是对样本或变量进行分类和一种多元统计分析