《工程造价管理》课件PPT：5、投资决策阶段造价管理.pptVIP

第5章 投资决策阶段工程造价管理 第5章 投资决策阶段工程造价管理 5.1 概述 5.2 建设工程项目投资估算 5.3 建设工程项目财务评价 5.4 案例分析 5.1 概 述 5.1.1 建设工程项目投资决策综述 1、建设工程项目投资决策的含义 决策是选择和决定投资行动方案的过程 决策是投资行动的前提和准则 正确决策是合理确定与控制工程造价的前提 5.1.1 建设工程项目投资决策综述 2、建设项目投资决策的目标要求 3、建设项目投资决策的工作程序 （1）机会研究阶段 （2）编制项目建议书阶段 （3）详细可行性研究阶段 （4）项目评估阶段 （5）项目决策审批阶段 决策阶段的深度要求见教材P168表5-1 5.1.2 建设工程项目可行性研究综述 1、可行性研究概述 （1）可行性研究的概念 对拟建项目的技术先进性和适用性、经济合理性和有效性，以及建设必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，由此得出该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，为项目投资决策提供可靠的科学依据。 （2）可行性研究的作用 1）作为建设项目投资决策的依据。 2）作为编制设计文件的依据。 3）作为筹集资金和向金融机构贷款的依据。 4）作为建设单位与各协作单位签订合同和有关协议的依据。 5）作为环保部门、地方政府和规划部门审批项目的依据。 6）作为施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据。 7）作为项目后评估的依据。 2、可行性研究的报告的内容 一般工业建设项目 （1）总论 1）项目背景。包括项目名称、承办单位情况、可行性研究报告编制依据、项目提出的理由与过程等。 2）项目概况。包括项目拟建地点、拟建规模与目标、主要建设条件、项目投入总资金及效益情况和主要技术经济指标等。 3）问题与建议。主要指存在的可能对拟建项目造成影响的问题及相关解决建议。 2、可行性研究的报告的内容 （2）市场预测 市场预测是对项目的产出品和所需的主要投入品的市场容量、价格、竞争力和市场风险进行分析预测，为确定项目建设规模与产品方案提供依据。包括：产品市场供应预测、产品市场需求预测、产品目标市场分析、价格现状与预测、市场竞争力分析、市场风险。 （3） 资源条件评价 只有资源开发项目的可行性研究报告才包含此项。资源条件评价包括资源可利用量、资源品质情况、资源储存条件和资源开发价值。 2、可行性研究的报告的内容 （4） 建设规模与产品方案 在市场预测和资源评价的基础上，论证拟建项目的建设规模和产品方案，为项目技术方案、设备方案、工程方案、原材料燃料供应方案及投资估算提供依据。 （5）厂址选择。可行性研究阶段的厂址选择是在项目建议书的基础上，进行具体坐落位置选择。 2、可行性研究的报告的内容 （6） 技术方案、设备方案和工程方案 1）技术方案。包括生产方法、工艺流程、工艺技术来源及推荐方案的主要工艺。 2）主要设备方案。包括主要设备选型、来源和推荐的设备清单。 3）工程方案。主要包括建筑物、构筑物的建筑特征、结构及面积方案，特殊基础工程方案、建筑安装工程量及“三材”用量估算和主要建筑物、构筑物工程一览表。 （7）主要原材料、燃料供应 （8） 总图布置、运输与公用辅助工程 （9）能源、资源节约措施 2、可行性研究的报告的内容 （10）环境影响评价。建设项目一般会对所在地的自然环境、社会环境和生态环境产生不同程度的影响。 （11）劳动安全卫生与消防。在技术方案和工程方案确定的基础上，分析论证在建设和生产过程中存在的对劳动者和财产可能产生的不安全因素，并提出相应的防范措施 （12）组织机构与人力资源配置 1）组织机构。主要包括项目法人组建方案、管理机构组织方案和体系图及机构适应性分析。 2）人力资源配置。包括生产作业班次、劳动定员数量及技能素质要求、职工工资福利、劳动生产力水平分析、员工来源及招聘计划、员工培训计划等。 2、可行性研究的报告的内容 （13） 项目实施进度。包括建设工期、项目实施进度计划（横线图的进度表），科学组织施工和安排资金计划，保证项目按期完工。 （14）投资估算。估算项目投入的总资金，包括投资估算依据、建设投资估算、流动资金估算和投资估算表等方面的内容。 （15） 融资方案。在投资估算的基础上，研究拟建项目的资金渠道、融资形式、融资机构、融资成本和融资风险。 2、可行性研究的报告的内容 （16）项目的经济评价。项目的经济评价包括财务评价和国民经济评价，并通过有关指标的计算，进行项目盈利能力、偿还能力等分析，得出经济评价结论。 （17）社会