城市综合体 万恒乾城(暂命名）提案-聊城北部中央生活区61P.ppt

万恒·乾城(暂命名）提案 聊城北部中央生活区 一、项目营销价值体系 二、项目综合分析及项目定位 确立2012年推广目标： 项目案名 万恒·乾城案名诠释：万恒为我甲方公司名字，能够起到宣传企业品牌效果。乾城：在八卦里乾代表天，天为尊，象征亨通，和谐，贞正 。备用案名：万恒·锦秀乾城 万恒·绿洲 万恒·华北康城  一、项目价值营销体系 项目区位优势（升值潜力） 1、升值潜力 2、园林优势 3 、 配套优势 项目自身配套完善，幼儿园、小学、五星级的酒店宾馆，餐饮、休闲、娱乐 购物为一体的商业群，生活所需，一应俱全 5、品牌优势 山东省内开发商，通亚集团公司，站在运营城市的战略高度，全力为聊城人民打造 一座有思想的时代新城。 通亚集团成立于2003年，座落于素有中国“江北水城”之称的运河古都—山东聊城。现有员工2600人，固定资产10亿元。下设机械公司、交通安全设施公司、板业公司、九鼎铁塔科技股份有限公司、统亚国际贸易公司，艾科农业科技发展有限公司、金融投资公司，铁塔、艾科农业、国际贸易、房产置业9个子公司设有北京、济南、青岛4个办事处，是一家集科研、制造、工程安装以及国际贸易、农业开发、金融于一体的综合型、多元化集团。 6、品质优势 采用新古典主义建筑风格。一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的机理和装饰，简化了线条，并与现代的材质相结合，呈现出古典而简约的新风貌，将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代建筑。质量一流，经得起细细品味 7、智能服务优势（物管） 二、项目综合分析及项目定位 单体特点 户型面积：120平米以上舒适三居 情景多层，一梯两户, 南北通透，端单元三面采光 每栋多个单元拼接，层高3米，8层，建筑总高24米 西单元 东单元 中单元 楼型建议—多层 项目综合分析及项目定位 项目定位 项目SWOT分析 项目产品定位——单体建议 单体特点 户型面积：85平米两居， 89平米舒适两居或紧凑三居 小高层，一梯两户, 南北通透，端单元三面采光 每栋多个单元拼接，层高3米，11层，建筑总高33米 西单元 东单元 中单元 楼型建议—小高层 A 项目综合分析及项目定位 项目定位 项目SWOT分析 项目产品定位——单体建议 单体特点 户型面积：85平米两居，89平米舒适两居或紧凑三居 小高层，一梯三户，端单元三面采光 每栋多个单元拼接，层高3米，14层，建筑总高42米 西单元 东单元 楼型建议—小高层 B 项目综合分析及项目定位 项目定位 项目SWOT分析 项目产品定位——单体建议 项目综合分析及项目定位 项目定位 项目SWOT分析 项目产品定位——户型建议 对员工内部销售的住宅部分：全部为90以下户型， 产品主要为60~70平方米的一居，80~90平方米的两居或90平方米的小三居 面向市场销售的住宅部分： 90以下的小户型，要有50～60的一居，70～80的两居，90的两居或小三居。 大户型里有20%～25%是120～130的3居或小4居，另5%考虑150以上的超大户型。 赠送面积—— 原户型加错阳台后演变成露台 小高层 项目综合分析及项目定位 项目定位 项目SWOT分析 项目产品定位——户型建议 预留改造—— 可改为居室的大阳台 成都万科金域蓝湾 户型空间变化性大 两居变三居的可能 需看政策的灵活程度 小高层 【产品建议-单体特色】 项目综合分析及项目定位 项目定位 项目SWOT分析 项目产品定位——户型建议 改良传统交通核，压缩交通面积，从而可以提升使用率，使1梯3户的使用率能够接近1梯4户。 传统1梯3的交通核 改良后的交通核 改良平面后，使用率增加至89.4% 14层小高层 项目综合分析及项目定位 项目定位 项目SWOT分析 项目产品定位——户型建议 奢华小高亮点：入户花园 增加入户序列，营造灰空间体验。 错层设置入户花园，挑高2层，即增加开阔感，还可以适当偷面积。 8、14层小高层 项目综合分析及项目定位 项目定位 项目SWOT分析 项目产品定位——户型建议 小高层 角窗与飘窗让居室显得更加宽阔，拓展室内空间。 项目综合分析及项目定位 项目定位 项目SWOT分析 项目产品定位——户型建议 项目综合分析及项目定位 项目定位 项目SWOT分析 项目产品定位——园林景观建议 社区共六个组团，每个组团以及社区各出入口都有或大或小的集