西安航开路项目可行性分析报告32P.doc

西安航开路项目可行性分析报告 目 录 第一章 总论 一、项目位置 二、项目开发单位 三、可行性报告编制单位 四、项目研究工作依据 五、地块区域概况 六、项目前期土地总投资 第二章 态势分析 一、西安市长安区是 “西安国际化大都市”的重要支撑区” 二、长安航天产业园——西安长安区六大核心增长极的“重心” 第三章 长安区地产市场概况 一、长安区地产发展契机 二、长安区地产发展趋势 第四章 项目市场营销及评估 一、项目开发市场评估 二、项目潜在客户分析及定位 第五章 项目建筑规划及产品概念设计 一、项目名称 二、项目地说明 三、项目定位说明 （一）规划布局及户型建议 （二）项目景观设计建议 （三）新技术的应用 （四）会所及停车位设计建议 第六章 造价成本及经济效益分析 一、项目建设销售评价指标汇总 二、项目规划指标 三、投资成本汇总............................................... 四、销售收入表.................................................. 五、经济效益评估 六、可行性研究结论 第一章：总论 1、项目位置 西安长安区 2、项目开发单位 xxx房地产开发有限公司 3．可行性报告编制单位 xxx开发有限公司 4．项目研究工作依据 《规划》《》《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《西部大开发“十一五”规划》《2010年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》 “十二五”时期，积极顺应西安国际化大都市快速南融的发展趋势，主动承接大都市功能辐射，按照“北进南拓、东西融合、中部提升”的空间架构，以“四横六纵”的城市路网体系拉大城市骨架，科学划分“四大板块”发展功能区，合理规划产业布局，加快培育五大主导产业，着力打造六大核心增长极，经过五年努力，基本形成空间布局合理、产业发展强劲、城乡协调共进的西安国际化大都市新型城区发展格局。 根据长安区各区域不同的资源条件、比较优势和发展阶段性特征，坚持按照立足基础、发挥优势、板块推进、协调发展的思路，分别进行功能定位，着力打造“四大板块”。通过五年的努力，逐步形成错位发展、协调发展、加快发展的新格局。 城南国际新区(东至长安路、西至西沣路、北至西部大道、南至南横线以南2公里的区域范围)——以推进城市化为重点，加快提升城市建设与管理水平，着力打造率先发展的国际化大都市新型城区。 合作共建区(西安高新技术开发区、航天科技产业开发区、沣渭新区在长安境内区域)——以优势互补、共建共赢为重点，全力支持“三个开发区”建设，着力打造错位发展的合作共建区。 统筹城乡示范区(南横线以南至秦岭北麓坡脚之间区域)——以建设国家现代农业示范区为带动，以小城镇建设为支撑，以新农村建设为基础，以公共服务均等化为目标，努力消除城乡差距，着力打造农村与城市协调发展的统筹城乡示范区。 秦岭北麓生态优先区(秦岭北麓坡脚以南区域)：——以秦岭北麓保护开发为重点，加强生态建设与环境保护，做好生态旅游资源整合开发，着力打造可持续发展的生态优先区。 二、航天产业开发区——西安长安区六大核心增长极的“重心” 按照科学规划、分步实施、重点突破、带动全局的思路，以基础设施建设为中心，以产业发展为重点，率先推动四大板块的核心区建设，集中力量打造长安新城、常宁新区、长安通讯产业园、航天长安产业园、国家现代农业示范区、秦岭北麓休闲旅游带等六大核心增长极，辐射带动全区加快发展。 增长极一：长安新城核心增长极。以加速对接西安原有主城区为目标，在西到西沣路、东到长安路、南至韦郭路、北至西部大道总面积11.5平方公里区域内，按照建设大都市标准，率先实施综合开发。运用经营城市理念，采取市场化手段，加快完善基础设施，强力推进城中村改造，积极聚集发展一批有品牌、上规模的商贸、房地产等服务业项目。将这一区域打造成设施完善、环境优美、产业繁荣的城市建设先行区，大幅提升城市形象，有力支撑城市经济发展，带动我区城市化进程不断加快。“十二五”期间，力争完成一期(西部大道至老韦斗路之间)5.3平方公里的综合开发，达到主城区标准，实现与大都市的全面融合。 增长极二：常宁新区核心增长极。以潏河、滈河综合治理为带动，高起点实施常宁新区开发建设，着力打造常宁新区增长极。从潏河城市段综合治理入手，按照“高起点规划、大规模改造、建设大景观、带动大发展”的思路，借鉴浐灞生态区运作模式，把潏河打造成景色优美、生态良好的城市景观河，带动常宁新区开发建设，吸引国内外知名大企业集团投资，实施高层次、大规模的商贸、房地产项目。争取到“十二五”末，把常宁新区打造成环境优美、宜居宜业的生态城市新区，使城市规模进一步扩大