踩盘系列报告：北京密云别墅市场分析.pptVIP

　一、市场分析-区域别墅市场 别墅市场概述 1. 在售项目供应量为11.86万平米。 2. 在售项目以200-260平米的联排，300-350平米的独栋产品面积供给为主。 供给层面 1.独栋别墅在500-570万元/幢的需求较大。 2.类别墅在210-230万元/幢的需求大。 3.独栋与双拼等别墅产品受市场追捧。 需求层面 1、独栋别墅单价集中在11000-15000元/平米之间。 2.类别墅产品单价分布差异较大，以8500-11000元/平米居多。 价格层面 1.主力购买客户以35岁左右，成功男士为主. 2.本区域成交客户多来自北京市区。 3.购买本区域产品的客户多以度假型需求特征为主。 4.客户对产品的品质、环境、配套等要求很高。 客群特征 供给层面– 在售项目已批准未售面积和主力户型区间 区域目前独栋别墅在售项目供应量为5.3万平米，整体供应量较小。受龙山新 新小镇6期入市的影响，区域内主力户型以240-250平米的小独栋为主。而区 域内其他在售项目主力户型区间则以350-450平米居多。 一、市场分析-区域别墅市场 独栋别墅产品分析： 需求层面–主力户型和总价区间 怀密区域独栋别墅需求面积主要集中在400-450平米，独栋别墅需求总价主要 集中在500-570万/ 幢。 一、市场分析-区域别墅市场 独栋别墅产品分析： 价格层面– 单价及总价 怀密区域在售独栋别墅项目单价主要集中在11000-15000元/平米， 总价220-280万/ 幢的占到市场的大部分。 　一、市场分析-区域别墅市场 独栋别墅产品分析： 供给层面– 在售项目已批准未售面积和主力户型区间 区域目前类别墅在售项目供应量为6.6万平米，主力户型以230-260平米的联排 别墅为主。 一、市场分析-区域别墅市场 类别墅产品分析： 需求层面– 主力面积及总价 怀密区域类别墅需求主力面积在210-260区间，分布较平均，类别墅主力需求 总价主要集中在210-230万/ 幢。 一、市场分析-区域别墅市场 类别墅产品分析： 价格层面– 单价及总价 怀密区域在售类别墅项目单价差异较大，总价200-230万/ 幢的占到市场 的大部分。 一、市场分析-区域别墅市场 类别墅产品分析： 别　　墅 建筑类型 独栋别墅 联排 双拼 叠拼 项目名称 君山高尔夫别墅 红螺湖别墅 龙山新新小镇 天恒·别墅山 鸿福天地 宽沟九号 宽沟九号 项目位置 密云县密溪路白河畔 红螺湖路8号 庙城镇422号 红螺湖西侧 新北路 桥梓镇前桥梓村 桥梓镇前桥梓村 总建筑面积 55万平米 4.5万平米 38万平米 13万平米 58903平米 48749平米 48749平米 预售总面积 44532.38平米 32796.54平米 36731.87平米 36251.93平米 38500平米 32120.86平米 32120.86平米 未售面积 10811.21平米 8575.28平米 31510.13平米 1191.78平米 37257.9平米 29225.56平米 29225.56平米 容积率 0.42 0.23 0.47 0.32 0.782 1 1 产品线 374-600平米 500-700平米 204-350平米 353-393平米 200-250平米 218平米 240平米 主力户型 404、406平米 500平米 205、245平米 353-393平米 250平米 218平米 240平米 装修标准 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 现报价 期房：12500元/平米 现房：17500元/平米 15000元/平米 11000元/平米 5月16开盘 推出20套，约7500平米 8500元/平米 17000元/平米 9000-10000 元/平米 一、市场分析-区域别墅市场 别墅项目资料 普宅市场概述 1. 在售普通住宅类型包括花园洋房、多层及小高层 2.在售普通住宅类型供给约为8.3万平米，主力户型为90-120平米/套 供给层面 1. 40-60万元左右的套型受到市场关注度较高 2、一居、两居的产品类型去化较快 需求层面 在售普通住宅类型主力产品单价集中在4500-4700元/平米之间，总价范围则集中在40-50万/套 价格层面 1. 多数客群购买新房来满足置业升级需要 2. 月还款1400-1700元是客群主流购买力 3.普宅主力购买群为密云本县居民 客群特征 一、市场分析-区域普宅市场 区域在售普通住宅产品总供给量约为8.3万平米，其中小高层占54.5%。 供给层面–供应量及产品形态分布 一、市场分析-区域普宅市场 在售普通住宅主力户型面积区间与需求面积区间基本重合，市场供需相对 平稳。面积区间集中在90-150平米 一、市场分析-区域普宅市场 供给及需求–总供给量及主力户