房地产行业国际房产税系列研究之一：美国如何征收房产税？.pdfVIP

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2018-03-17 发布于北京
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房地产行业国际房产税系列研究之一：美国如何征收房产税？.pdf

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C H I N A S E C U R I T I E S R E S E A R C H 证券研究报告 ·行业动态美国如何征收房产税？房地产 ——国际房产税系列研究之一美国房产税制解析：在经历了近2 个世纪的发展，目前美国业已维持买入形成了一套较为完善的房产税税收政策体系，它以对不动产及其建筑物等统一征收财产税为主体，具备了税率由郡、市政府根据陈慎各级预算制定、完善的税基评估机制、领先的评估技术和体系化 chenshen@ 的税收优惠政策等特质。其征税宗旨主要在于为州及地方政府提 021 供持续可靠的财政收入，为城市基建提供稳定的资金支持。全美执业证书编号：S1440514080003 各州平均家庭房产税支出的中位数由 2007 年的 1838 美元升至发布日期： 2018 年03 月08 日 2016 年的 2340 美元，在全美家庭收入中位数中的比重由 3.66% 逐渐攀升至3.96% 。市场表现 31% 谁来征收？用于何处？美国房产税的征收和支配主体为地方政 21% 府，美国统计局的数据显示 2002 年以来财产税占地方政府的税 11% 收收入不断提高，剔除联邦和州的转移支付收入后，占总财政收 1% 入的50%左右，而个别区域占比达到90% 以上。而房产税的主要 -9% 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 / / / / / / / / / / / / 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 1 2 / / / / / / / 1 1 1 / / 用途主要分为三大类：一是学区教育，二是消防、警务、残疾人 7 7 7 7 7 7 7 / / / 8 8 1 1 1 1 1 1 1 7 7 7 1 1 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 0 0 2 2 2 2 2 2 2 0 0 0 2 2 援助、老年人服务等公共基础设施和服务，三是地方政府的日常 2 2 2 房地产