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第1章房地产发与经营
* 五、竣工入住 3. 楼牌标识 4. 物业用品储备 5. 物业接收钥匙、验房 6. 办理入住 7. 售后维修 * 六、售后移交 1. 投诉处理 2. 装修管理 3. 施工资料整理及移交 4. 供暖 5. 通煤气 6. 整体移交物业 7. 产品问题总结及反馈 8. 初始登记 * 六、售后移交 9.办理产权证 10.土地证分户 11. 供热移交 * 第三节 房地产开发企业 * 房地产开发企业 依法成立的房地产开发公司; 取得政府有关管理部门审定认可的房地产开发资质; 从事房地产开发经营活动。 * 一、设立房地产开发企业应具备的条件 有自己的名称和组织机构; 有固定的经营场所; 有符合国务院规定的注册资本; 有足够的专业技术人员; 法律、行政法规规定的其他条件。 * 基本条件: 有100万元以上的注册资本(实例见万科2011年度报告37页); 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员。 * 设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照; 房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。 * 二、房地产开发企业资质 房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。 * 三、房地产开发企业一级资质申报条件 1.注册资本不低于5000万元; 2.从事房地产开发经营5年以上; 3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 4.连续5年建筑工程质量合格率达100%; 5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额; * 三、房地产开发企业一级资质申报条件 6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人: 7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 9.未发生过重大工程质量事故。 * 四、2012年上市房地产企业排名 序号 企业名称 序号 企业名称 1 万科 11 远洋地产 2 恒大地产 12 招商地产 3 中国海外发展 13 雅居乐地产 4 保利地产 14 SOHO中国 5 华润置地 15 佳兆业集团 6 龙湖地产 16 金科股份 7 碧桂园 17 融创中国 8 世茂地产 18 华夏幸福 9 富力地产 19 绿城中国 10 金地集团 20 保利香港 * 四、2010年上市房地产企业排名 (含深市、沪市、港股) 序号 企业名称 序号 企业名称 1 万科(SZ) 11 远洋地产(HK) 2 中国海外发展(HK) 12 招商地产(SZ) 3 保利地产(SH) 13 雅居乐地产(HK) 4 华润置地(HK) 14 SOHO中国(HK) 5 碧桂园(HK) 15 保利香港(HK) 6 恒大地产(HK) 16 瑞安房地产(HK) 7 富力地产(HK) 17 绿城中国(HK) 8 龙湖地产(HK) 18 合生创展集团(HK) 9 金地集团(SH) 19 恒盛地产(HK) 10 世茂房地产(HK) 20 金融街控股(SZ) * 万科基本情况及经营策略 引自2012年年报 * (一)主营业务 专业化房地产公司,主要产品为商品住宅。 2012年,销售面积 1295.6 万平方米,销售金额 1412.3 亿元,营业利润210亿元,房地产业务的营业利润率为 25.84%。 全国的市场占有率为 2.19%。 2012 年,交付的房屋,装修房占比超过 80%;144 平方米以下的中小套型占比达到 90%。 万科基本情况及经营策略 * (二)主要项目分布 进入全国46个城市。 市场占有率第一的城市(7个):深圳、东莞、佛山、天津、沈阳、青岛、武汉。 市场占有率第二的城市(5个) :珠海、福州、上海、苏州、长春。 销售额过百亿元的城市(2个) :北京、深圳。 销售额过五十亿元的城市(5个) :上海、沈阳、天津、广州、杭州。 (2010年年报) * (三)人员结构 房地产开发系统共有员工 6,079 人,平均年龄 32.6 岁,平均司龄 4.1 年。 学历构成:博士占 0.3%,硕士占 15.9%,本科占 69.9%,大专占 12.1%,大专以下占 1.8%,本科及其以上学历占地产总人数的 86.1%。 专业构成:①市场营销和销售人员占 16.6%。②专业技术人员占 58.3%,其中工程人员占 33.8%,设计人员占 11.8%,成本管理人员占 5.4%,项目发展人员7.4%。③管理类员
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