第1章房地产发与经营.ppt

* 五、竣工入住 3. 楼牌标识 4. 物业用品储备 5. 物业接收钥匙、验房 6. 办理入住 7. 售后维修 * 六、售后移交 1. 投诉处理 2. 装修管理 3. 施工资料整理及移交 4. 供暖 5. 通煤气 6. 整体移交物业 7. 产品问题总结及反馈 8. 初始登记 * 六、售后移交 9.办理产权证 10.土地证分户 11. 供热移交 * 第三节 房地产开发企业 * 房地产开发企业 依法成立的房地产开发公司； 取得政府有关管理部门审定认可的房地产开发资质； 从事房地产开发经营活动。 * 一、设立房地产开发企业应具备的条件 有自己的名称和组织机构； 有固定的经营场所； 有符合国务院规定的注册资本； 有足够的专业技术人员； 法律、行政法规规定的其他条件。 * 基本条件： 有100万元以上的注册资本（实例见万科2011年度报告37页）； 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。 * 设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照； 房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。 * 二、房地产开发企业资质 房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。 * 三、房地产开发企业一级资质申报条件 1.注册资本不低于5000万元； 2.从事房地产开发经营5年以上； 3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4.连续5年建筑工程质量合格率达100％； 5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； * 三、房地产开发企业一级资质申报条件 6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人： 7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9.未发生过重大工程质量事故。 * 四、2012年上市房地产企业排名 序号 企业名称 序号 企业名称 1 万科 11 远洋地产 2 恒大地产 12 招商地产 3 中国海外发展 13 雅居乐地产 4 保利地产 14 SOHO中国 5 华润置地 15 佳兆业集团 6 龙湖地产 16 金科股份 7 碧桂园 17 融创中国 8 世茂地产 18 华夏幸福 9 富力地产 19 绿城中国 10 金地集团 20 保利香港 * 四、2010年上市房地产企业排名 （含深市、沪市、港股） 序号 企业名称 序号 企业名称 1 万科（SZ） 11 远洋地产（HK） 2 中国海外发展（HK） 12 招商地产（SZ） 3 保利地产（SH） 13 雅居乐地产（HK） 4 华润置地（HK） 14 SOHO中国（HK） 5 碧桂园（HK） 15 保利香港（HK） 6 恒大地产（HK） 16 瑞安房地产（HK） 7 富力地产（HK） 17 绿城中国（HK） 8 龙湖地产（HK） 18 合生创展集团（HK） 9 金地集团（SH） 19 恒盛地产（HK） 10 世茂房地产（HK） 20 金融街控股（SZ） * 万科基本情况及经营策略 引自2012年年报 * (一)主营业务 专业化房地产公司，主要产品为商品住宅。 2012年，销售面积 1295.6 万平方米，销售金额 1412.3 亿元，营业利润210亿元，房地产业务的营业利润率为 25.84%。 全国的市场占有率为 2.19%。 2012 年，交付的房屋，装修房占比超过 80%；144 平方米以下的中小套型占比达到 90%。 万科基本情况及经营策略 * （二）主要项目分布 进入全国46个城市。 市场占有率第一的城市（7个）：深圳、东莞、佛山、天津、沈阳、青岛、武汉。 市场占有率第二的城市（5个） ：珠海、福州、上海、苏州、长春。 销售额过百亿元的城市（2个） ：北京、深圳。 销售额过五十亿元的城市（5个） ：上海、沈阳、天津、广州、杭州。 （2010年年报） * （三）人员结构 房地产开发系统共有员工 6,079 人，平均年龄 32.6 岁，平均司龄 4.1 年。 学历构成：博士占 0.3%，硕士占 15.9%，本科占 69.9%，大专占 12.1%，大专以下占 1.8%，本科及其以上学历占地产总人数的 86.1%。 专业构成：①市场营销和销售人员占 16.6%。②专业技术人员占 58.3%，其中工程人员占 33.8%，设计人员占 11.8%，成本管理人员占 5.4%，项目发展人员7.4%。③管理类员