网站大量收购闲置独家精品文档,联系QQ:2885784924

地产智库江苏筑森成本控制研究:绿地集团苏南事业部技术管理成本控制研究概述设计与成本管理2012年9月p83课件幻灯片.ppt

地产智库江苏筑森成本控制研究:绿地集团苏南事业部技术管理成本控制研究概述设计与成本管理2012年9月p83课件幻灯片.ppt

  1. 1、本文档共83页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
-*- 13、赠送空间 平 衡 点 :售价大于造价 控制比例 :适度采用、可售比例 结合档次 :比例结合定位 成本控制研究 --- 建筑设计阶段 送到什么程度为止! -*- 14、立面材料 头 部 :平 顶、小坡顶、大坡顶 墙 身 :涂 料、劈开砖、干挂石材 基 座 :多彩石、文化石、干挂石材 门 头 :劈开砖、干挂石材 成本控制研究 --- 建筑设计阶段 比较常州B、C、A区别墅立面 14、立面材料--- 常州A区别墅立面调整 成本控制研究 --- 建筑设计阶段 比较常州B、C、A区别墅立面 1 2 3 5 6 1 7 8 4 1、屋檐及腰线线脚优化 5、信报箱及可视对讲位置 2、窗套优化,横向分割取消 6、分户墙降低,改用绿篱分隔 3、入户门头强化处理 7、顶层宝瓶取消,改为门头上方 4、一层除门头石材改多彩石 8、屋面水泥瓦改油毡瓦 -*- -*- 15、建筑部品 --- 对标 电 梯 : 进 户 门 : 门 窗 : 单 元 门 : 外 遮 阳 : 太 阳 能 : 雨 棚 : 栏 杆 : 装饰线条 : 防火木门 : 成本控制研究 --- 建筑设计阶段 四、施工图设计阶段成本控制 成本控制研究 四、施工图 设计阶段成本控制 -*- 结构优化 管 井 隔 墙 节能计算 构造做法 精 装 修 设 备 设计变更 标 准 化 成本控制研究 --- 施工图阶段 -*- 施工图设计阶段成本控制 建筑设备管井的设置:尽量减少管线入户的长度,管井的面积控制到够用即可。管井位置尽量设置在不影响视觉感受的位置,减少管井外的美化装修 -*- 施工图设计阶段成本控制 毛坯交付用房内部墙体优化:毛坯交付的住宅对部分后期住户有可能改动的隔墙在土建工程中可以不砌,减少投入与后期浪费。 -*- 施工图设计阶段成本控制 节能计算:应多方案比较,选择综合造价较低的方案。 -*- 施工图设计阶段成本控制 建筑构造做法优化:建筑构造应综合考虑材料价格与施工费用、周期,选择合适的构造做法。 -*- 施工图设计阶段成本控制 精装住宅与土建的紧密配合:在土建施工前,一定要完成施工图,以便及时修改土建施工图,避免现场返工,造成浪费。 -*- 施工图设计阶段成本控制 加强设计图纸质量的管控:避免因设计差错造成设计返工。 -*- 施工图设计阶段成本控制 1、结构 前置把控,是结构成本控制的核心所在; 桩型与基础,是关注重点; 合理控制,考虑施工可靠性; 2、设备 思考:暖通与建筑层高; 强弱电与物业管理; 给排水与市政管线; …… 3、专项(幕墙、智能化…) 五、景观设计阶段成本控制 成本控制研究 五、景观设计阶段成本控制 轻重分类 软硬比例 水景比例 苗木种类 标准化……… -*- 成本控制研究 -*- 景观设计阶段成本控制 1、轻重分类 思考:客户体验那里最有价值? 客户体验! 中 次 次 次 中 中 中 次 主 -*- 景观设计阶段成本控制 2、软硬景比例 思考:合理的软硬景比例应该是多少?10%硬景有木有?严控! -*- 景观设计阶段成本控制 3、水景比例 思考:楼盘定位与水景的关系? 长江黄河洞庭湖有木有? 严控! -*- 景观设计阶段成本控制 4、苗木种类 思考:名贵树种就代表高端形象么?严控! 六、室内设计阶段成本控制 成本控制研究 六、室内设计阶段成本控制 -*- 成本控制研究 -*- 室内设计阶段成本控制 ………...过程中! 方法只是开始 最终为了结果 关键结合项目 谢 谢! 成本控制工作在宋涛涛技术总监的指导下完成 得到集团支持和指导,得到江苏筑森设计公司支持 在此一并感谢! 沈明磊 交流电话-*- 2、小区停车(机动车) 地下车库面积 :地上建筑面积 约 20-25% 高度重视!深入研究!严格控制! 成本控制研究 --- 规划阶段 -*- 2、小区停车(机动车) 有效的场地 :减少边角场地 地上or地下 :10%的比例 未来的需求 :0.6、0.8的配比1.0、1.2的需求 公建的停车 :没有地下配比,尽量地面解决 成本控制研究 --- 规划阶段 -*- 2、小区

文档评论(0)

带头大哥 + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档