其它专业协同设计要求.DOCVIP

赣州华润中心华润大厦A座项目规划及建筑方案 设 计 任 务 书 第一部分：项目概况 4 一．项目概况 4 1. 项目位置 4 2. 用地现状 4 3. 用地社会条件 5 4. 本项目概况简述 5 二．项目优劣势分析 6 1. 优势 6 2. 劣势 6 第二部分：设计依据 6 一. 规划要点 6 第三部分：项目定位及产品建议 9 一．项目市场定位 9 1．市场定位 10 2．竞争优势与劣势 11 3．目标客户构成及行为特征 11 二．产品建议及产品标准要求 11 1．物业类型及构成 11 2．户型配比建议： 12 3. 楼型建议： 13 4. 展示区： 13 5. 初步产品标准 13 6. 限额设计要求 14 7. 绿建要求 14 8. 其它要求 14 第四部分：成果要求 14 1. 规划方案文本部分 14 2. 单体方案设计成果要求 15 3 模型 16 4 多媒体 16 第五部分 附件 16 附件1：一般设计要求 16 附件2：部品及样板设计要求 16 附件3：其它专业协同设计要求 16 第七部分 说明 16第一部分：项目概况 一．项目概况： 项目位置 本项目位于赣州市章江新区，新赣州大道北侧、三百山路东侧。 用地现状 用地现状的地形地貌：地块西部为已运营的华润万象城，东侧为三百山路，红线内建筑物已拆净，土地平整，局部有少量土方。（具体详见实景照片）。 用地社会条件 区域现状与规划：项目所在章江新区为赣州市核心区域，也是整个赣南地区发展的中心地区；公共配套齐全，项目周边有体育中心、市政中心、博物馆、图书馆、银行、医院、学校、城市中央公园等。 本项目概况简述： 项目与用地： 本项目所在为章江新区G7地块；共分七期，华润大厦A座为第六期，计划于2017年开工建设， 六期原方案为华润大厦A座，以写字楼报批，定位C档，计容建面约83440平米，楼高169.1米，设置两个避难层，层高3.9米，规划42层，标准层面积约2000平米。现需根据重新定位，完成六期A座地块、规划及建筑单体方案设计。 基本经济技术指标：本地块为商住用地，总用地面积4148㎡，计容建筑面积83433㎡；初步规划业态为公寓产品。 二．项目优劣势分析 优势 地形优势:地块地势平整土方量较少，东西侧均已建成。 周边环境景观优势:项目紧邻中央公园，景观资源优越； 配套设施优势:项目西侧地块有自持购物中心华润万象城现已开业，幸福汇商业街，目前招商中、商业配套完善； 教育配套优势：地块周边教育资源配套齐全，如赣州中学、赣州第三中学、文清路实验小学。 劣势 地形劣势：地块两侧均已建成，施工作业需考虑对周边建筑的影响。 其它：周边楼盘有较多同类型产品，区域竞争激烈。 第二部分：设计依据（附：规划设计条件） 规划要点 总用地面积：4148平方米 ；建筑高度：≥150米 ； 宗地规划设计要点 总用地面积 4148平方米 总建筑面积 平方米 商业用地 83433平方米 地块名称 用地性质 用地 面积 容积率 建筑 密度 绿地率 建筑限制高度 备注 G7地块六期 商住 4148㎡ -- -- -- ≥150m 居住用地内需按规模配置托幼等服务配套设施 当规划条件及地政策法规要求 日照分析 需采用“sun日照分析软件”进行日照分析 消防间距 需满足消防规范要求 建筑间距 满足《江西省城市规划管理技术规划导则（2014版）》的相关要求，同时满足《城市居住区规划设计规范》日照时数要求 车位 机动车：商业按≥0.4个/100㎡建筑面积的要求设置，且需考虑地块整体车位指标平衡。非机动车：满足《江西省城市规划管理技术规划导则（2014版）》的相关要求。 限高要求 ≧150m 配套及面积 社区管理和服务用房、物业管理用房等按我市相关规定配建 退红线要求 建筑物最突出部分需退离新赣州大道≧26米，退离其他道路红线不小于5米 其他要求 建设的公共建筑应体现建筑的个性和独创性。 第三部分：项目项目定档： 优势 劣势 紧邻万象城 周边景观环境优势，具备溢价能力 学校配套优势 周边交通优势 项目地标建筑，整体形象较好，身份象征 目前新区入住人口仍较少 项目东侧临近新赣州大道，为城市快速主干道，有一定噪音滋扰； 万象城对A座部分单元形成遮挡 目标客户构成及行为特征： 公寓产品目标客户以市区及周边县市投资客户为主，另加少量投资+过渡型自住客户，综合以上因素需控制产品总价，产品面积段不宜过大（35-45m2为主）； 二．产品建议及产品标准要求 1．总体规划要求： 表达设计者对于规划用地的认识，充分体现设