基于特征价格法的学区房价格外溢效应探讨.PDF

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基于特征价格法的学区房价格外溢效应探讨

第37卷第2期 建 筑 经 济 VO1.37 No.2 2016年 2月 CoNSTRUCTIoN ECoN0MY Feb. 2016 基于特征价格法的学区房价格外溢效应探讨 — — 以厦门岛为例 洪世键,周玉 (厦门大学城市规划系,福建 厦门361005) 摘要:已有研究表明,教育资源质量和住宅价格存在显著的正相关关系。本文利用特征价格分析法对厦门 岛住宅市场进行实证分析,并引入差分回归法处理特征价格模型中的遗漏变量,更深入挖掘教育资源对于 住宅价格的影响,为建立适合我国实际情况的城市住宅市场的分析模型和分析方法提供支持。 关键词:学区房;特征价格法;差分回归;价格机制 中图分类号:F270.7 文献标识码:A 文章编号:1002—851X(2016)02—0065—05 DOh10.14181~.cnki.1002.851x.201602065 ResearchonPriceSpilloverEffectoftheSchoolDistrictHousingBasedonHedonic PriceModel:A CaseStudyofXiamenIsland HONGShijian,ZHOUYu (DepartmentofUrbanPlanning,XiamenUniversity,Xiamen361005,China) Abstract:Researchesshow thatthereisasignificantpositivecorrelationbetweenschoolqualityandhousing price.ThepaperuseshedonicpricemodeltoempiricallyanalyzesthehousingmarketofXiamen,andintroduces thedifferenceregressionmethodtomitigatetheunobservableneighborhoodtraitsofhedonicpricemodel,SOas toexcavatetheinfluenceofschoolresourcesonhousingpricedeeply.Theresearchprovidesempiricalsupportfor themodelbuildingoftheurbancommodityresidentialmarketresearches. Keywords.schooldistricthousing;hedonicpricemodel;differenceregressionmethod;pricemechanism 活水平 日渐丰富的经济社会环境下,居民往往愿意支 1 引 言 付较高的价钱以获得优质的公共服务,这部分优质公 在房地产市场发展的各个阶段,国家和地方层面 共资源的价值就资本化于住宅价格 中。因此,对于住 都针对住房价格出台了房地产市场调控措施,但这些 房价格的研究不应该继续单纯地局限于房产市场宏观 调控措施的效果和意图并没有完全一致,同时在各区 视角。 域之间也呈现出明显的空间差异。宏观措施之所以会 本文试图从公共产品资源配置与住房价格之间的 在调控中局部失灵,是因为住房价格不仅会受到宏观 关系之角度,探究优质教育资源对住房市场中房产价格 经济调控和政策的影响,同时也会因为地区之间公共 特别是学区房价格的影响。本研究以特征价格模型为基 服务设施的

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