纺织品和服装行业：从“一个房间到底有多大”讲起~大数据视角下的二手房及连带消费数据趣谈.pdfVIP

2018 年 04 月 10 日 证券研究报告 消费升级与娱乐研究中心 纺织品和服装行业研究 买入 （首次评 行业深度研究 级 ） ) 市场数据(人民币） 从“一个房间到底有多大”讲起——大数据视 市场优化平均市盈率 16.49 国金纺织品和服装指数 3505.17 角下的二手房及连带消费数据趣谈 沪深300 指数 3854.86 投资建议 上证指数 3131.11 深证成指 10684.56  房间数越来越多是一个趋势，或带来消费升级机会。本次数据爬取中，我们 中小板综指 10825.48 还发现了一个有趣的现象——1.随着时间的推移，很多城市（尤其是涌入人 口较多，活力较强的城市），房间的数量是越来越多的。以深圳南山区为 例，其作为颇最有活力的一线城市的新区，其二手房房间数量体现出了非常 标准的阶梯状提升特性，建于 1984- 1999 的年的二手房，平均房间数量为 5236 2.71 间，建于 2000-2004 年的二手房，平均房间数量为 2.87 间，2005- 4868 2009 年的房子，平均房间数量为 3.09 间，2010-2014 年的房子，平均房间 4499 数量为 3.21 间，2015-2020 年的二手房，平均房间数量为 3.30 间。2.还有 4131 一些城市 区的二手房数据，显示出来的趋势是这样的：房间数并没有明显 3762 的提升，但是，单个房间的面积变小了，从另一个角度说“房间面积的利用 3394 3025 效率提升了”。因为家纺家装等品类，不是按人也不是按套消费的，而是 0 0 0 0 按“房间数”进行消费的，那么“单套房房间越来越多”体现消费基准在提 1 1 1 1 4 7 0 1 0 0 1 0 升，“单房间面积越来越小”体现房间单位面积利用效率在提升，都具有拉 7 7 7 8 1 1 1 1 动家纺家装类消费的潜能。 国金行业 沪深300  投资建议：建议关注家纺龙头——水星家纺，罗莱生活，富安娜等。 行业观点  创新研究，大数据视角下的二手房。我们采取爬虫技术爬取了 12 个城市24 个区的二手房数据 （覆盖一线，准一线，二线，三线城市各三个），基于近 40000 条数据得到了一些有趣的数据结论，涉及住房本身消费和和房型等相 关的后住房的消费（如家纺家居等）。  二手房总价数据谈：一二三线城市 100 万/套以下的房子正在消失，样本的 24 个区中， 21 个区二手房均价在 100 万以上，此前我们进行草根调研，也 得出了类似的结论，即现在二三线二手房的房价在显著上涨，这其中的原 因，我们认为，长期以来也受货币因素影响，中短期来看，棚改也是一个重