金旭城上城策划案汇.ppt

感谢遵义金旭房地产开发有限公司给我司这次宝贵的提案机会，我司将秉承双赢、诚信、专业和服务的宗旨，竭诚为金旭房开和金旭城上城项目赢得经济效益和社会效益双丰收而努力。希望通过此次成功的合作为以后双方长远的合作奠定坚实的基础。 项目周边配套 市委、市政府、公安局、检查院、法院在此办公； 农业银行、建设银行、商业银行三大银行总部搬迁至此； 汇川新体育馆咫尺距离； 三阁公园、植物园，尽享天然氧吧清新； 师院、新航中、老航中、航小，一条龙式教育； 遵义医院、3417医院、医学院，医疗出行不必愁； 电信、移动、联通营业厅咫尺之遥； 政府小区、御景湾、阳光E版、锦都豪苑、香樟印象、绿岛春天等成熟入住； 商业配套较差，除北京华联外，没有什么大型商场、超市等商业配套，没有大型知名酒店。 项目SWOT分析 S（优势） 规模优势:超过5万平方地块用地面积，建筑面积更是近30万方，是遵义为数不多的几个建筑面积超过20万方的项目，有很大的规模优势。 地段优势：地处汇川新区，紧临新市委办公楼，对望体育馆、公园，交通便利，片区规划成熟，项目占据地利优势。 地块优势：地块方正平整，便于小区规划。 配套优势：项目周边自身配套成熟，除市委在此办公外，还有多家银行、体育馆、学校、医院以及植物园、公园。 周边有政府小区、锦都豪苑都小区入住，富人区概念形成。 消费者购房意识：随着区域内房地产市场的成熟，当地消费者对居住的品质要求已越来越高，在相当程度上避免了开发的盲目性，为成功开发本项目奠定了基础。 开发商资金实力雄厚，愿意投入资金进行高品质小区的打造。 德宝苏州路项目 项目正对本项目，体量30-40万方左右，规划为高层、多层、花园洋房以及沿河商业街，并规划有一个四星级酒店。目前该项目处于前期筹备阶段，在未来几年内将成为本项目一个较大的竞争对手。应随时关注该项目的动静，根据对手情况，作出必要调整。 北部湾锦都豪苑二期 锦都豪苑二期地处高九路鸭子河旁，离本项目较近。该项目一期500余户于2006年4月开始正式销售以来，销售已超过90%，其二期也即将销售。由于一期良好的社会口碑以及品牌效应，该项目二期将是本项目非常大的一个竞争对手，尤其要避免同质化竞争。 同时，锦都豪苑的成功，也对本案有很好的启示作用，即作为一个大盘，要获得成功，树立项目品牌以及口碑是关键，而项目良好的品质则是获取成功的保障。 竞争对手还是自己 虽然有德宝苏州路项目、锦都豪苑项目二期的竞争，但各自产品有所不同，我们学习别人的长处，借鉴别人开发的成功经验，做好自身产品才是关键。因此我司认为本项目的最大竞争对手是我们自己，就是如何做好我们自身的产品，我们做出的产品是否达到我们预想的效果那么好。产品超越预期，我们项目就成功了大半。 项目的六大价值优势呈现 地段优势：城市向北，北部新城的中央，成熟区域，富人区地带 规模优势：近30万方复合地产，具有规模优势 规划优势：地块方正平整，小区点式围合，大景观大配套，住宅、商业、甲级写字楼遍布其中 品质优势：纯高层高品质小区，每个细节精心打造、异域景观、室内外游泳池配置 交通优势：广州路、南京路以及厦门路围绕小区，交通出行非常便利 配套优势：市委、银行、体育馆、三阁公园、学校、医院、自身商业配套、办公楼、游泳池等应有尽有 总体开发建议 项目要实现快速高利销售，就必须做出项目品质，而对于一个近30万的大盘，销售周期可能长达四到五年，因此还要做出项目品牌，以品牌带动销售。实现项目的良好品牌效应，应该在规划、产品、景观、配套、物管以致每个细节上下足功夫，要有做优质项目的打算。只有做好产品，才能实现利润最大化。 规划建议 一个超过5万方的方正地块，在规划布局上独栋设置，有利开阔小区视线，点式围合，可制造恢宏中庭，同时实现建筑面积最大化。 建筑与景观充分融入一体，实现景观均享，休闲空间独立、自然、开放、舒适；人车分流，道路畅通安全。 住宅、商业、写字楼合理分布，建筑标志性建筑，实现经济效益最大化。 产品建议 一梯四户双电梯配置，做到户户采光通风，提升产品品质，辅以一梯六户蝶型设计，增大建筑面积同时注意防止空间浪费。商业和住宅有转换层，设计空中花园架空层。户型以130平米三房为主，大三房以上户型配置入户花园，提升小区档次。户型多样化，以满足不同消费人群需要。适当增加80到90平米的两房以及110到120平米的小三房配比，降低160平米的四房配比，跃层是160平米户型的有效补充。户型做到户户采光、通风无暗房，设计人性化，减少空间浪费。 外立面要求简洁、具有强烈线条感，色彩明快大气。具有现代感。颜色鲜明、线条感强、现代化味十足的楼体外立面会给人留下良好的第一印象，且能给楼盘带来保值、增值。 小区紧临南京路和广州路两条城市主干道，噪音污染严重，建议在建筑