南尖塔村项目前期方案汇报.doc

南尖塔村项目前期方案汇报 * Jan 2007 .fdcsky.net 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，：1053527879 第一部分 廊坊市整体房地产市场分析 第二部分 廊坊市房地产区域板块分析 第三部分 项目解析与属性界定 第四部分 项目市场机会点分析 第五部分 项目定位及产品建议 报告框架 Jan 2007 .fdcsky.net 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，：1053527879 一、市场发展阶段 二、市场供应状况 三、市场价格状况 四、市场销售状况 五、土地供应状况 六、未来市场供应 七、客群来源状况 廊坊市整体房地产市场分析 Jan 2007 .fdcsky.net 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，：1053527879 目前廊坊市房地产市场处于首次商品房置业的后期，在满足基本的居住需求后，市场已经出现高品质项目 2001年以前，廊坊市商品住宅市场尚未启动 2006-2009年，伴随市场发展，项目出现品质差异化提升 2002-2005年，商品房市场进入快速发展阶段 廊坊市新建居住用房主要以拆迁安置房、自建房及公房，商品房 进入2002年，廊坊市房地产开始进入快速发展阶段，房地产项目不断增多 土地持续放量,住宅供应屡创新高,项目竞争加剧，消费者对于住房选择不仅满足于居住,开始追求居住舒适度品质方面的要求,项目也开始出现差异化竞争 一、市场发展阶段 * Jan 2007 .fdcsky.net 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，：1053527879 2004-2008年廊坊市商品房施工面积屡创新高，2006年施工面积超过500万平方米，2008年达到近1400万平方米 2004年到2008年5年间廊坊市地区商品房投资额从42亿元增长到180亿元，5年间投资额增长了4.3倍 2004-2008年廊坊市地区商品房施工面积情况图 2004-2008年廊坊市地区商品房投资额情况图 二、市场供应状况 Chart1 464.25 486.49 584.31 963.88 1362.46 Sheet1 　 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 完成开发投资(亿元) 37 43 79 98 157 房屋施工面积（万平方米） 464.25 486.49 584.31 963.88 1362.46 商品房销售面积（万平方米） 191 206 370 376 502 商品房销售额 26.4 13.5 64.2 73.5 104.8 商品房销售价格 1382 655.3398058252 1735.1351351351 1954.7872340426 2087.6494023904 134.65 95 0.1892430279 Sheet1 Sheet2 464.25 486.49 584.31 963.88 1362.46 464.25 486.49 584.31 963.88 1362.46 Sheet3 259.87 314.65 297.81 233.49 248.03 259.87 314.65 297.81 233.49 248.03 Chart1 42.02 46.71 57.05 118.78 179.66 Sheet1 　 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 完成开发投资(亿元) 42.02 46.71 57.05 118.78 179.66 房屋施工面积（万平方米） 1354 647 827 1100 1510 711.5699632101 商品房销售面积（万平方米） 191 206 370 376 502 200.8 0.4731075697 商品房销售额 26.4 13.5 64.2 73.5 104.8 商品房销售价格 1382.1989528796 655.3398058252 1735.1351351351 1954.7872340426 2087.6494023904