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设计要求 一、建筑装修标准 （一）内装修（标准为初装修） 1.楼、地面 ①卧室、起居室、厨房、室内走道、阳台：轻集料混凝土垫层（明确楼地面厚度），水泥砂浆面层（预留二次装修），厨房内不设地漏，不做防水，踢脚刷水泥浆。 ②卫生间：地面水泥砂浆向地漏找坡、设防水层；（面层预留二次装修厚度）。 ③其它用水房间防水材料同卫生间，防水层卷起高度≥300mm，门洞口外伸≥300mm。洗衣间地漏周边局部地面防水。 2.墙面 ①卧室、起居室、走道、阳台：刮耐水腻子刮平。 ②厨房：水泥腻子拉毛（面层预留二次装修厚度）。 ③卫生间：1.8 米高基层做防水，水泥腻子拉毛（面层预留二次装修厚度）。 3.顶棚：卧室、起居室、走道、阳台刮耐水腻子;卫生间，厨房顶棚无装修做法。 4.户门：防火、防盗、保温、隔声四防门(部分单元为防盗、保温、隔声三防门)。 5.室内房间预留门洞。 6.楼梯间：墙面、顶棚刮腻子，普通乳胶漆一次到位，水泥砂浆地面，钢管栏杆，PVC扶手。 7.散水、台阶、自行车坡道及残疾人坡道选用88J1－1做法。面层用水泥砂浆，垫层用3：7灰土。 （二）外装修 1.外窗：塑钢推拉窗，中空玻璃保温，并根据环境评估要求设置隔声门窗，所有可开启外窗均带纱扇，阳台均不落地。 2.入口设带门禁系统的不可视成品金属对讲单元门，首层公建及商业设塑钢门，所有门均应留≥100宽门垛。 3.外墙保温（节能65%）：外墙外保温，要求采用大模内置60厚挤塑聚苯板保温层,(无网无槽)局部为粘贴60厚挤塑聚苯。 4.外墙饰面：外墙涂料。 5.地下室：人防设计，外墙，底板均作自防水混凝土并作外包SBS防水层，一般装修考虑，设备夹层不装修。 6.屋面：高层依照上人屋面作法执行。防水层采用SBS防水卷材，保温层采用普通聚苯保温板；屋面排水由设计人员按设计规范要求设计。 7.空调室外机位置按照方案设计位置确定，可参照《88J3-1（2005）》图集，室外设混凝土空调机板。每个房间均应表示其室内机位置，并预留冷媒管及冷凝水管的穿墙洞，预埋Ф90塑料套管，中心距地按图集。（客厅另外在距地100处，预埋Ф90塑料套管，方便住户使用柜机）。 8.伸缩缝做法，采用镀锌铁皮制作；信报箱设在首层楼梯间外的墙上，明装，设阳光板小雨篷。 9. 单元入口设现浇混凝土雨篷，出挑1200。 10．采用木质防火门88J13-3图集 11.户内结构洞采用同厚度混凝土填堵，施工时甩出钢筋。 （三）设备标准 给排水专业 1.给水及卫生设备部分 （1）厨房、卫生间按北京市标准图尺寸布置。卫生洁具间以及洁具与墙壁、门之间的尺寸应满足图集和使用要求，卫生间门口的洁具应不影响门的开关。 （2）.厨房预留天然气位置，天然气立管、横管位置要满足专业要求；洗菜盆不安装，上、下水均甩出接口，标注安装尺寸。 （3）.卫生间设防水，洗手盆和坐便器不安装，上、下水均甩出接口，标注安装尺寸。 （4）.本工程室内给水分低区、高区两个系统。低区为1-6层由市政供给；高区为7层及7层以上由小区二次加压泵站供给。 高、低区每个入口处设水表计量，入口位置根据建筑变形缝位置确定，每2~3个单元合设一个入口。每栋楼的高、低区给水入口处水表合设在一个水表井内，西侧为高区，东侧为低区；室外楼前给水管分路阀门也合设在一个阀门井内，北侧为高区，南侧为低区。 室内每户供水管设IC卡水表计量。 （5）.给水管材：建筑引入管及楼内立管至水表前管材采用钢塑复合管（涂塑），水表后采用PP-R管（埋地敷设）。 2.中水部分 （1）本工程室内中水分低区、高区两个系统。低区为1-6层、高区为7层及7层以上，分别由小区中水处理站集中供给，整栋楼各设一水表计量，高低区入口处水表合设在一个水表井内，西侧为高区，东侧为低区。室内每户中水管设IC卡中水表计量。 （2）.区内应设计配套的中水系统，中水机房高区供水预留将来大市政中水接入机房的管道。低区供水预留将来与大市政中水连接的接口（可在室外管线图纸中的合理位置考虑）。 （3）.中水管材：建筑引入管及楼内立管采用热镀锌钢管，中水表后采用PP-R管（埋地敷设）。户内管外径为20 3.排水部分 （1）.本工程室内污、废水合流收集，再排入小区室外管道。 （2）.排水管材：住宅地上重力排水管采用螺旋降噪PVC-U，出外墙部分排水干管采用机制排水铸铁管。 4.消防部分 （1）.本工程室内设消火栓系统，消防水源由小区消防泵房提供。 （2）.本工程商业及人防部分设自动喷淋灭火系统，消防水源由消防泵站提供。 （3）.南、北区室内消火栓、喷淋共用一套独立系统。 5.采暖通风部分 （1）.本工程室内设分户采暖系统，采暖立管设在管井内，户内系统采用水平串联单管跨越式，管道埋设在建筑垫层内，每户热量表均设在管井内。本