2012年8月舟山中奥能源大厦市场研判报告PPT培训课件.ppt

舟山中奥能源大厦市场研判报告;由项目所引发的三个观点;项目本体的战略性理解？;战略理解一：宏观经济发展;战略理解二：城市发展定位;本体理解‖项目分析;项目本体的战略性理解;项目市场去化客观现状？;临城;市场解读‖供需分析;市场解读‖供需分析;客源解读;S; 项目发展存在利好条件在于临城的区位发展已定性，未来是企业办公需求的主力区域;价格背景：12000元/ ㎡为目前办公市场天花板 竞争背景：2014年中旬港航国际大厦部分入市，体量大且可能受政府扶持销售;附件一:宏观城市;宏观城市‖GDP;宏观城市‖产业现状;2011年规模以上主要行业工业总产值;宏观城市‖人口及收入;宏观城市‖城市发展定位;宏观城市‖区域发展定位;附件二:本体分析;本体分析‖战略位置;市政府; 该项目主楼东侧1-4层裙楼为商业用房，裙楼高度为18.9米。主楼1层大堂前厅挑高设计，建筑层高14m左右；2-21层为办公楼，标准层建筑面积1340-1367㎡，层高4.5m；22-23层为会所。 项目车位相对有限，将一定程度影响商业裙房经营及办公车位扩大需求;标准层面积1367㎡，单套主力建筑面积340-365㎡（共61套），套内面积230㎡左右； 主楼采用核心筒结构设计，标准层面公用卫生间区域设计，办公物业特征明显。;本体分析‖建设进度;附件三:市场分析;临城;舟山办公市场供应量;临城办公市场供应结构;舟山办公市场需求格局;临城办公市场需求情况;临城办公市场需求情况;舟山办公市场租赁情况;附件四:客源构成;临城办公市场客源结构;客群来源及需求面积;;附件五:个案介绍;写字楼标准配置;写字楼标准配置;写字楼标准配置;建设大厦;中昌国际大厦;金跃大厦;舟山科技大厦