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* 建 筑 知 识 优缺点： 优点： 实木地板：耐磨性好，色泽柔和、自然、木纹优雅及富于变化，它不存在有害气体散 发的问题 缺点：资源有限 复合地板：是经济高效地利用木材资源并且美观典雅，花色品种多，易保养，安装简 便 缺点：耐磨性差，含有甲醛污染 * 房地产基础知识 建 筑 知 识 法律法规及相关费用 与房地产相关知识 房地产基础及术语 * 相关知识 1、房地产经纪人： 是指依照相关条例取得房地产经纪人资格证书并领取执业证书，从事房地产经纪活动的专业人员，其行业的特点有 专业性强 地域性强 标的物价格高 从业人员职业道德要求高 成交难度大 受宏观因素、区域因素、市场因素影响大 行业竞争大，淘汰率高 * 相关知识 2、业主的概念？ 是指住宅区内住宅和非住宅房屋的所有权人 3、什么叫入伙？ 业主领取钥匙，接房入住。 4、什么叫物业管理？？ 指物业管理企业接受房屋产权人、使用人的委托，对其所有和居住的房屋、设备和相关环境进行管理、养护、服务，并为全体产权人、使用人提供多层次、全方位的服务活动 5、什么是业主委员会？ 即住宅小区管理委员会，是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护小区内房地产产权人和使用人的合法权益。 6、什么是业主公约？？ 一份由业主承诺并对全部业主有约束力的有关物业使用、维修、保养方面的权利及义务的行为准则。 * 相关知识 7、房地产市场周期： 上升期 高峰期 衰退期 低谷期 8、房地产的登记种类 初始登记 转移登记 抵押登记 变更登记 其他登记 9、房地产的投资性？ 投资必须有投入 投资必须有回报 投资具有时间性 投资具有风险性 * 相关知识 10、房地产企业资料 1、开发商：开发商是由国家工商、国土部门批准的有房地产开发权的单位。 2、监理公司：是由建设部门和工商部门批准有对房屋有监理权的单位。它是事业单位。监理单位每天都会派工程师驻守现场。 3、质检单位：是由国家工商、技术、建设等部门批准的对房屋有质检权的单位。 4、设计单位：是根据发展商的要求对房屋进行规划、设计和出图的单位。 5、施工单位：是由国家工商部门和建设主管部门批准的施工企业；有一级、二级、三级、有非级别。全部工程都要招标，中标的企业才有施工权利。 * 法律法规及相关费用 ； * 法律法规及相关费用 * 房地产基础知识 建 筑 知 识 法律法规及相关费用 与房地产相关知识 房地产基础及术语 * 建筑用材 建 筑 知 识 建筑构造 建筑基础 * 建 筑 知 识 1、占地面积（用地面积）：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积； * 建 筑 知 识 2、基底面积：指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。 3、建筑面积：指建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和 * 建 筑 知 识 4、套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积 5、商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积 * 建 筑 知 识 6、居住面积： 居住面积是指单元内供人们起居、休息等的活动空间，如卧室、客厅、餐厅、阳台、书房、吧厅等。 7、套内使用面积 = 卧室， 起居室（厅）， 厨房， 卫生间， 餐厅， 过厅， 过道前室， 贮藏室， 壁柜等的使用面积的总和 * 建 筑 知 识 8、公共面积： 指建筑物主体内、户门以外可 使用的面积，包括层高超过2.2 米的单车库、设备层或技术层， 室内外楼梯、楼梯悬挑平台、 内外廊、门厅、电梯及机房、 门斗、有柱雨蓬、突出屋面 有围护结构的楼梯间、 水箱间、电梯机等。 公共面积分为：应摊公共面积 和不能分摊公共面积两部分。 * 12、标准层： 指建筑物内主要使用功能平面布置相同的各楼层。 9、层高？ 指上下层楼面或楼面