2011年房地产行业中期投资策略-.pptVIP

图：重点城市存货走势－广州 重点城市成交情况 图：重点城市存货走势－深圳 重点城市成交情况 图：重点城市存货走势－惠州 重点城市成交情况 图：重点城市存货走势－北京 重点城市成交情况 图：重点城市存货走势－青岛 重点城市成交情况 图：重点城市存货走势－大连 重点城市成交情况 图：重点城市存货走势－重庆 重点城市成交情况 Thanks! 谢谢聆听 广发证券发展研究中心 识 别 风 险，发 现 价 值 Identify Risks,Discover Value 公司电话：020公司地址：广州市天河北路183号大都会广场5楼 邮编：510075 图：房地产投资同比增速 房地产投资前高后低 图：房地产投资细项的同比增速 土地增幅回落，施工惯性增长 图：土地购置与开发面积的同比累计增速 2010年新增土地尚未开发 图：重点城市成交情况－上海 重点城市成交情况 图：重点城市成交情况－杭州 重点城市成交情况 图：重点城市成交情况－南京 重点城市成交情况 图：重点城市成交情况－苏州 重点城市成交情况 图：重点城市成交情况－广州 重点城市成交情况 图：重点城市成交情况－深圳 重点城市成交情况 图：重点城市成交情况－佛山 重点城市成交情况 图：重点城市成交情况－南宁 重点城市成交情况 图：重点城市成交情况－厦门 重点城市成交情况 图：重点城市成交情况－北京 重点城市成交情况 图：重点城市成交情况－天津 重点城市成交情况 图：重点城市成交情况－济南 重点城市成交情况 图：重点城市成交情况－大连 重点城市成交情况 图：重点城市成交情况－青岛 重点城市成交情况 图：重点城市成交情况－武汉 重点城市成交情况 图：重点城市成交情况－长沙 重点城市成交情况 图：重点城市成交情况－南昌 重点城市成交情况 图：重点城市成交情况－长春 重点城市成交情况 图：重点城市成交情况－哈尔滨 重点城市成交情况 图：重点城市成交情况－包头 重点城市成交情况 图：重点城市成交情况－重庆 重点城市成交情况 图：重点城市成交情况－成都 重点城市成交情况 图：重点城市成交情况－昆明 重点城市成交情况 图：重点城市成交情况－兰州 重点城市成交情况 图：重点城市成交情况－贵阳 重点城市成交情况 图：重点城市存货走势－上海 重点城市成交情况 图：重点城市存货走势－苏州 重点城市成交情况 图：重点城市存货走势－杭州 重点城市成交情况 图：重点城市存货走势－南京 重点城市成交情况 图：房地产信托余额与开发贷余额比较 资金 图：上市公司净负债率 资金 下半年，楼市会怎么走？ 供应压力确定性增加：库存上升、 新盘上市、资金成本提高 需求维持弱势：信贷紧缩、利率上升、支付能力和购房意愿下降。 图：CPI与M2 流动性 图：基准利率 流动性 图：M2与新建住房成交量变动 流动性 图：M2与全国城镇住宅总市值 流动性 图：央票利率与定期存款利率 流动性 图：银行间同业拆借利率与定期存款利率 流动性 图：名义利率与实际利率 负利率 图：购房贷款余额变动 流动性 图：购房贷款净增加值 流动性 图：上海房价的可负担能力 一线城市房价收入比过高 图：广州房价的可负担能力 二线城市房价收入比相对合理 支付能力下降 图：月供压力大幅提升 （总房价100万元、30%首付） 贷款基准利率 优惠幅度 房贷款利率 年限 月供 环比变化 累计变化 10.10.19 第一次加息前 5.94% 7折 4.16% 30 3406 第一次加息后 6.14% 7.5折 4.61% 30 3591 5.4% 5.4% 10.12.25 第二次加息后 6.40% 7.5折 4.80% 30 3673 2.3% 7.8% 11.2.8 第三次加息后 6.60% 无优惠 6.60% 30 4471 21.7% 31.3% 11.4.5 第四次加息后 6.80% 无优惠 6.80% 30 4563 2.1% 34.0% 11.7.6 第五次加息后 7.05% 无优惠 7.05% 30 4681 2.6% 37.4% 五次加息前后月供增加幅度 37.4% 其中：单纯加息影响幅度 9.5% 优惠减少影响幅度 27.9% 假设加息50基点 7.55% 4918 5.1% 44.4% 假设加息100基点 8.05% 5161 10.3% 51.5% 图：购房意愿持续下降 购房意愿下降 下半年，楼市会